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当初卖房的时候,中介跟我说贷款就2个月,可是由于买房中途更改贷款方式(原组合贷款70万,更改至公积金贷款30万)、新旧产权地址不一致和银行合同有误,推迟了1个半月,整整3个半月我才收到贷款,严重影响了我的投资安排我想要买方赔偿我一些损失,可是买方以合同未涉及贷款时间为由,不肯赔偿,4月4日协商未果,目前是步入僵局,买方说要打官司。 想请问蔡律师: 1、中介口头答应的2个月贷款期限有效吗?2、买卖二手房协议书中说,我收到全款后要交房,否则每日需缴纳总房款的0.05%违约金(每日750元)。这个违约金有效吗?如果打起官司,是否需要一直缴纳到交房为止?打官司中途是否可以交房?
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当初卖房的时候,中介跟我说贷款就2个月,可是由于买房中途更改贷款方式(原组合贷款70万,更改至公积金贷款30万)、新旧产权地址不一致和银行合同有误,推迟了1个半月,整整3个半月我才收到贷款,严重影响了我的投资安排我想要买方赔偿我一些损失,可是买方以合同未涉及贷款时间为由,不肯赔偿,4月4日协商未果,目前步入僵局,买方说要打官司。 咨询问题如下: 1、中介口头答应的2个月贷款期限有效吗?2、买卖二手房协议书中说,我收到全款后要交房,否则每日需缴纳总房款的0.05%违约金(每日750元) 。这个违约金有效吗?如果打起官司,是否需要一直缴纳到交房为止?
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我于2006年4月15日签下一份购房合同,以45万元购买张某位于武宁路(普陀区)的二手房一处,因签署合同时部分细节不详尽,造成现有纠纷,故针对合同中的几点问题向您咨询:一、关于“交房”条款。本合同第四条约定:甲方于“款清”日前腾出该房并通知乙方交接。(未约定具体时间)附件三约定:乙方于2006年4月30日(进交易中心)前支付人民币25万整。二、关于违约条款本合同第九条约定:乙方未按本合同支付协议约定期限付款的,应当向甲方支付违约金,……违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。2、若“款清”是以公积金放贷到甲方帐户日为准,那根据本合同第九条约定,我是否还是属于违约?3、我若现在将1万元整支付给甲方(无论“款清”解释为哪天),是否自我交清所有款项的第二日起可以向甲方主张权利?三、其他1、原房东房屋是有租赁关系的,根据民法的解释,租赁合同是可以对抗买卖合同的。请问:我是在各种文本进交易中心当日起,还是以我拿到房产证之日起获得该房产的权益(处分权)?
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如何拒付房产中介费 上海-上海
我是在上海买的二手房,通过瑞阳不动产办理此事,但是一直认为中介做事太不专业了,导致几件事情办理的都不顺利,例如他们事先没有在签订买卖合同时问上家收取房产证原件而导致在交易中心审税时再回去办理文件收取的事宜另外一件事是在需要办理过户的时候时间不为了上下买卖家确定好,导致上家误以为的时间这周一去了交易中心,而我误以为的时间在下周一却没去,而导致过户无法进行!
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事件简述: 我弟弟去年买一套二手房打算卖了,置换一套。3月14日,和中介签了一个限时两个月卖掉协议。3月17日找到了买家,当天晚上签了买卖合同,一式三份中介也签字了,说是什么居间合同。商定结果 4月15日中介约好两家商量,我方认为已经口头解约如购买需要重新签订合同,他方认为没有解约要求继续履行。他们当场要求书写解约协议,第二天押金,补偿款,中介费款要到位,做这一切可能是怕我们弄明白了反悔!4月16日中午一共在工商行转给了他11万元(有存款凭证)他并打了收条,并说如要回中介费再分。突然不配合 一个多月没联系,中介卖房是现实两个月,过了限时日期,弟弟去要房本和1万物业保证金。中介说你们解约了也得通知我们,需要他过来签一个三方互不违约协议。
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卖方与买方就二手房签订买卖合同.合同规定的付款方式与交房办法是:1.买方于2005年12月14日向卖方支付5000元,2.余款在2005年12月23日前付清并办理过房手续,3.买方付清余款,卖方在2006年元月20日交房合同规定的违约责任是:买方不能按期向卖方付清房款,或卖方不能按期交房,每逾期一日,由违约方向对方付给相当房款千分之五的滞纳金.但因双方没有签订书面协议,卖方不承认是押金,认为是中介和买方单方面约定,仍视为购房余款,况且卖方没有在2月20日前从未出具过买方付清房款的书面凭据,卖方据此认为买房仍未付清房款,属违约在先.因为此间争议,所以卖方未能在合同规定期限内交房卖方以双方没有书面协议为由,不承认3000元是押金,是购房余款,且以买方无在规定期限内付清房款的书面凭据为理由,认为买方仍未付清房款仍未付清房款.辩称并反诉买方未能按合同付清房款,属违约在先,请问是否成立
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卖方与买方就二手房签订买卖合同.合同规定的付款方式与交房办法是:1.买方于2005年12月14日向卖方支付5000元,2.余款在2005年12月23日前付清并办理过房手续,3.买方付清余款,卖方在2006年元月20日交房合同规定的违约责任是:买方不能按期向卖方付清房款,或卖方不能按期交房,每逾期一日,由违约方向对方付给相当房款千分之五的滞纳金.但因双方没有签订书面协议,卖方不承认是押金,认为是中介和买方单方面约定,仍视为购房余款,况且卖方没有在2月20日前从未出具过买方付清房款的书面凭据,卖方据此认为买房仍未付清房款,属违约在先.因为此间争议,所以卖方未能在合同规定期限内交房卖方以双方没有书面协议为由,不承认3000元是押金,是购房余款,且以买方无在规定期限内付清房款的书面凭据为理由,认为买方仍未付清房款仍未付清房款.辩称并反诉买方未能按合同付清房款,属违约在先,请问是否成立
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j 是卖方违约吗 -
卖方与买方就二手房签订买卖合同.合同规定的付款方式与交房办法是:1.买方于2005年12月14日向卖方支付5000元,2.余款在2005年12月23日前付清并办理过房手续,3.买方付清余款,卖方在2006年元月20日交房 合同规定的违约责任是因为此间争议,所以卖方未能在合同规定期限内交房.此后经多方努力,2月20日卖方收到了买方交付的3000元后,才出具了收条,并交房于买方(此前买方未出具过任何收款凭据).本以为交易就此完结,未料买方却向法院起诉卖方违约卖方以双方没有书面协议为由,不承认3000元是押金,是购房余款,且以买方无在规定期限内付清房款的书面凭据为理由,认为买方仍未付清房款仍未付清房款.辩称并反诉买方未能按合同付清房款,属违约在先,请问是否成立
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卖方与买方就二手房签订买卖合同.合同规定的付款方式与交房办法是:1.买方于2005年12月14日向卖方支付5000元,2.余款在2005年12月23日前付清并办理过房手续,3.买方付清余款,卖方在2006年元月20日交房合同规定的违约责任是:买方不能按期向卖方付清房款,或卖方不能按期交房,每逾期一日,由违约方向对方付给相当房款千分之五的滞纳金.但因双方没有签订书面协议,卖方不承认是押金,认为是中介和买方单方面约定,仍视为购房余款,况且卖方没有在2月20日前从未出具过买方付清房款的书面凭据,卖方据此认为买房仍未付清房款,属违约在先.因为此间争议,所以卖方未能在合同规定期限内交房卖方以双方没有书面协议为由,不承认3000元是押金,是购房余款,且以买方无在规定期限内付清房款的书面凭据为理由,认为买方仍未付清房款仍未付清房款.辩称并反诉买方未能按合同付清房款,属违约在先,请问是否成立
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我们买的是二手房,于2006年5月15日与汉宇地产签订《房地产求购居间协议》,5月15日付房东定金六千元,17日付清余款四千元,合计一万元。5月28日付房东首付20万元,加定金合计21万元。2006年7月1日办理房产过户手续,办理相关贷款,当时房东、中介均在场,中介明确表示7月底会放款,合同已写明,款清次日交房,交房前三日内应将户口迁出。合同上由写明了超出10日没有交房可由买方单方面解除合同并要求赔偿。请问中介服务是否应使合同顺利履行,不能履行是否应承担什么责任?中介服务是否包括促成买卖双方交房这一职责?包括房东的违约金,他是否有义务替我们追讨?补充协议最后一条说如有一方不履行上述条款(其中有交房前三日内应将户口迁出),可以收取违约金或解除合同。
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