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我在去年11月看中一套万家星城的二手房,通过朋友介绍认识了一个叫何胜林的中介经纪人,他自称是美地房地产的合伙人。他在谈妥房价后,在12月10日,约我们到美地房地产公司内签订正式购房合同,当时房东并不在场,只有一堆对方签好名的合同。中介一直催促我们抓紧签合同,说下午马上去办购房的事宜。我当时也因为合同数量多,加之又有点头晕,所以匆忙之下签好了合同。随后何胜林要我们给他75000元的税费钱,说下午办理税费。并开具了一张印有都市之光的收据给我。随后几天,中介突然找我,说这个叫何胜林的人不肯把之前收到的125000元钱拿出来,房屋买卖无法继续进行下去。何胜林说是把钱挪作他用,并且随后携款潜逃,再也没有联系上他。因为购房款项出现了问题,房屋买卖没有顺利的进行下去,随后房东就把我们告上了法庭,要求赔偿违约金20万元。这期间我也非常无奈,感觉压力非常大,一边是125000元的无故消失,一边是房东的20w违约金。
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通过中介机构签订的买卖双方区间合同,由于签订合同时中介公司口头承诺给双方联系一家放款快的银行,先说的是浦发银行,后来叫双方去面签的时候又换成重庆银行,而且因卖方急需现金购买另一楼盘的新方,要交部分定金,所以才卖现住的方,这事是在中介带客户来家看房时就说了,并且去中介签区间合同时中介说,买卖二手房的流程,1,如果卖方还有按揭款没付完的,就叫卖家去银行把款付完后从银行把房产证解押领出来,2、由买房支付诚意金3、卖方领取了房产证后,中介公司就叫买卖双方去银行面签并说面签通过后买卖双方就去房交所办理过户手续,办理过户手续当天就支付首付款给卖家。尾款由银行直接转账到卖方卡上。我们去面签后我听买方说她跑了一天终于把首付款凑齐了,当时我还在想那第二天就可以去过户了,过户后我就可以去把我要交新房的定金交了,结果中介给我说,这首付款是存到办理贷款的重庆银行买方的账户里,要存一个多月至于审核通不通得过,应该是看买方的征信问题,还款能力,银行流水,看符合贷款条件不,这审核应该在7-10天就完了,然后就通知买卖双方去房交所办理过户手续,办理完了买方当天就把首付款转给卖方,至于买方的贷款就看银行放款的时间大概要多久了
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我算不算诈骗罪 上海-上海
我是上海从事二手房买卖的一个经纪人,突然有一天一个人约见我说他有亲戚要从我手里买一套房子。房子属于工业用地,厂房,不可以挂户口。我给了他房东的价格73万,但是他说他可以把这套房以84.5万的价格让他亲戚来买,并且他已经把房子的所有情况都告诉了买家,买家知道不可以挂户口,让我们就负责签合同就可以了。没有想到他亲戚真的同意高出市场价10万来买房子,他把他亲戚带到我们公司,然后支付了定金1万元,因为当中多出来11.5万是卖家和买家都不知道的,他就让我们把11.5万以补定金的名义,打进我们公司账户,我们也安排上下家签订买卖合同,但是买卖合同还没有签好,他就要求我们把当中多出来的11.5万给他,因为当时买家已经确定要买这套房子了,我们以为没有问题了,就给他了。可是在签合同的前一天,买家突然发现这个房子有很多问题,这时我们才知道这个人根本就没有把房子的性质告诉买家,房子是厂,不可以挂户口,买家都不知道。
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年6月,我与家人经房产中介介绍看中了某小区的一处二手房,房主叫刘*。在我们双方都同意的情况下于6月8日在房产中介总部签定房屋买卖契约,契约上约定如一方毁约将支付对方一万元赔偿金,并约定于签定契约的40日后刘*搬出该房,办完所有手续。当我们再次来到中介处时,与他父亲同来的还有一个姓王的他的朋友,他父亲并没有马上出示房产证,而是将三份合同拿到手里反复对比,随后,又称不相信银行贷款要求拿着合同到隔壁房间打电话向他相关的朋友咨询。然后,趁我方和中介不注意,携三份合同逃走,中介只抓住了与他同来的王姓朋友,打电话给他父亲,他父亲声称要带合同回去研究拒绝将合同送回,我们报了110,但110随我们来到他云溪小区的那处房子后发现没有人,110我们提出要拿回合同时刘晓予以拒绝,说不可能了。我们又提出要协商解决赔偿金的问题,他态度极端恶劣,说合同都不在了休想要赔偿金,然后再也不接听我们的电话。
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我是二手房卖方,买方是贷款,付了首付当天我就给买方交接了房屋所有东西,听信中介话等着银行尾款,交房大半个月之后买方说卫生间有漏水现象,让我去处理,因为在交易之前我已经告知买家卫生间曾经漏过水,后来好久不漏了,买家也在周围调查过才跟我继续签买卖合同,漏水情况再次出现非我预料,买方就非要我交给他保证金才给我放尾款,我为了要我的钱无奈之下答应放七万在中介,由中介负责监督维修,维修好之后退一部分保证金,观察三个月确定不漏水再退剩余保证金
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二手房买卖纠纷 四川-成都
我和中介和房东(女)签订了三方签订了二手房买卖合同,当时房东(男)一直未露面。并付了2万的定金给房东(女)。并约定了如果因房主原因无法办理产权过户,房主(女)要支付违约金5万元。请问: 1.如果真的这套房因为房东(女)自己本身原因无法过户,按照合同约定,我能得到这5万元的赔偿嘛?2.这种有问题的房子,无法办理过户,中介拿来卖,中介是否有责任,虽然合同上只约定了我和房东(女)的违约责任? 3.产权不清楚:房产证上,是写的房东(女)一个人的名字。
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关于责任的纠纷想咨询律师 湖北-武汉
我是二手房中介公司的,有这样一个案例,3月19号下午3点在公司约了卖家和买家到公司签合同,卖方相关的产权资料因借了别人3万元,押给别人了,大概3点半的时候卖家接了一个电话,说是送资料的人过来了,在我们公司旁边,要拿钱去赎回,当时卖方情绪很激动,在没有签署公司买卖合同和收据的情况下,拿走买方定金3万元,当时买方要一起去赎回资料,卖方不愿意,说一起去自己没有面子,买方就要求中介人员(就是我去赎)在路上,卖方交于我后来我回到公司就把情况给客户说了,等到第二天早上9点卖方没有来,客户让我报了警,确定卖方是诈骗的,现在卖方人找不到了,买方想快点拿回自己的钱,现在要起诉我中介,让我们中介来赔这3万。我想咨询下,这种情况下,钱是买家给卖家3万的,不是直接给我的,只是2万元在我这里过了一道手。又没有签署公司的相关收据和合同,后来卖家又给我2万让我赎资料,对方要本人来赎,我又把2万还给了卖家,买方要起诉我,想在我这里拿回他的损失,我有责任吗?要赔买方这3万元吗?
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关于二手房户口迁移的问题 北京-北京
关于二手房户口迁移的问题 大致情况说明: A通过链家将房产卖给 B,B通过链家将房产卖给我,在户口方面由于B没有户口迁入购入的房屋户口中,购房后一直未查A是否将户口迁出,B将房屋卖给我后,由于我需要将户口落入新购房下,才发现A未将户口移除,A-B-我三者之间的买卖都在链家签订过购房合同,关于户口的迁出时间有明确要求,并且未迁出也有违约金的规定,发现A户口未迁出后,与B沟通,让B联系A迁出户口,A以自己没有落地户口为理由另外,我在去迁入户口时,派出所说一个房下可以有两户,也就是我可以单独起一个新的户口薄,但是需要我给派出所书面写一个东西同意A落户到我房下,请问这个我能写么?我怕写了以后对起诉A时候发生问题?
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房款付清后卖家拒不交房 江苏-南京
委托中介买一套二手房,分三次付款(定金1万,首付款20万,余款40万)。三方合同上约定:余款40万元在银行贷款下拉后支付给卖方,但并未约定具体的付款时间,因为卖家说他们不急着用钱,晚点无所谓,因为银行的放款时间谁都没法控制。但在我们付了首付款20万之后,中介执笔我们签字,在卖家的合同上写了一个欠条,说我们欠卖家的40万要在3月1号前付清,逾期则按照每天千分之一收取滞纳金。当时三方合同上规定的是1月30号交房(但确实没规定付清房款的日期),现在都3月13号了,卖家还不交房,可否从1月30日起计算违约金?还是说从我们付清全款那天算违约金? 2.欠条是否有效?并且在买卖双方去转帐支付最后的40万之前,也没有提到过滞纳金的事情,而是等全部款项打到卖家账户了才提出来。中介的做法是否违约,没有尽到告知和提醒的义务?
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关于责任的纠纷想咨询律师 湖北-武汉
我是二手房中介公司的,有这样一个案例,3月19号下午3点在公司约了卖家和买家到公司签合同,卖方相关的产权资料因借了别人3万元,押给别人了,大概3点半的时候卖家接了一个电话,说是送资料的人过来了,在我们公司旁边,要拿钱去赎回,当时卖方情绪很激动,在没有签署公司买卖合同和收据的情况下,拿走买方定金3万元,当时买方要一起去赎回资料,卖方不愿意,说一起去自己没有面子,买方就要求中介人员(就是我去赎)在路上,卖方交于我后来我回到公司就把情况给客户说了,等到第二天早上9点卖方没有来,客户让我报了警,确定卖方是诈骗的,现在卖方人找不到了,买方想快点拿回自己的钱,现在要起诉我中介,让我们中介来赔这3万。我想咨询下,这种情况下,钱是买家给卖家3万的,不是直接给我的,只是2万元在我这里过了一道手。又没有签署公司的相关收据和合同,后来卖家又给我2万让我赎资料,对方要本人来赎,我又把2万还给了卖家,买方要起诉我,想在我这里拿回他的损失,我有责任吗?要赔买方这3万元吗?
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