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情况说明:蒋**于2016年在陵水县英州***开办房地产中介公司(**地产)一直都是从事房产中间介绍工作,买卖二手房或代售一手房源。经陈**向蒋**陈述,该房源为更名房源,即该房源此前已经有他人全款购买或下定金,如果其他人还想购买,之前的买主也可转让并协助更名,但前提是需要协调开发商**园公司的同意,这其中会存在一些复杂的手续和难度蒋**在向报案人李**介绍该房源的信息时,已经将以上情况如实告知,并告知购买这种更名房有可能最后更不了名,如果最后更不了,已付的房款是肯定要退的。后来涉案房屋后续发生更不了名的情况,蒋**也很积极协调,促使陈**与报案人李**签订了《还款协议》,约定后续还款事宜, 包括李**的下一手买家张**,陈**也与其签订了《还款协议》。
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所以才卖现住的方,这事是在中介带客户来家看房时就说了,并且去中介签区间合同时中介说,买卖二手房的流程,1,如果卖方还有按揭款没付完的,就叫卖家去银行把款付完后从银行把房产证解押领出来,2、由买房支付诚意金3、卖方领取了房产证后,中介公司就叫买卖双方去银行面签并说面签通过后买卖双方就去房交所办理过户手续,办理过户手续当天就支付首付款给卖家。尾款由银行直接转账到卖方卡上。我们去面签后我听买方说她跑了一天终于把首付款凑齐了,当时我还在想那第二天就可以去过户了,过户后我就可以去把我要交新房的定金交了,结果中介给我说,这首付款是存到办理贷款的重庆银行买方的账户里,要存一个多月买卖过户手续才开始办了两个流程,我急着卖房的原因也事先告知他们了的。至于审核通不通得过,应该是看买方的征信问题,还款能力,银行流水,看符合贷款条件不,这审核应该在7-10天就完了,然后就通知买卖双方去房交所办理过户手续,办理完了买方当天就把首付款转给卖方,至于买方的贷款就看银行放款的时间大概要多久了
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二手房买卖合同,约定过户到9月22号是最后一天履行时间,从9月23日起算逾期,10天内支付逾期违约金(每天2000元),合同继续履行。逾期超过10天卖家可以解除合同。合同条款是:因买方或卖房违反本合同规定,如拒不配合提供交易所需资料、签署文件或预期办理交易、按揭等买卖相关手续、预期交付房产、预期交付房款等无故不履行本合同义务,则(1)预期未超过10天,违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金
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二手房交清了房款,卖方不肯交楼怎么办? 广东-深圳
我买了毛坯的二手房,今年3月16日过户到我名下,我也开始按揭了。然后与卖方有一些后续的费用在6月8日协商后付给了对方,对方也写了收条说这套房子买卖双方的费用全部结清。同意交楼。但第二天又因向中介提出要由中介出一些管理费(3千多)(理由是中介为我承担了一些费用,也要帮他们承担一些费用),中介说他们收到佣金之后才给。而我要求中介在把所有手续办完才给齐佣金(之前已经给了一半的佣金,还有之前中介隐瞒了我需要付的一些费用,8千多,我们协商后中介同意承担一部分,但还没谈好)。后来我仔细看了合同:第九条,买卖双方约定交楼日期为卖方收齐全部房款(不含交房保证金、赎楼余款)当天或另约定为收到金额楼款三天内。
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4月20日,我们双方又到本地的房地产置换中心办理了二手房过户手续。在房地产置换中心应其要求又签订了《房地产买卖契约》,约定房产交易价格为8万元(评估价),交房日期为6月1日,付款截止日期也是6月1日。契约中第五条对双方的违约责任也做了详细的约定:到6月1日他不给我房或者我未付清房款,每逾期1日由违约方按房价千分之六支付给对方违约金和滞纳金。签订合同时,甲某提出房屋价格填写为8万(目的是为了少报税,真实房价仍是12万,二手房交易税是评估价与实际交易价就高不就低。)
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二手房买卖纠纷 四川-成都
我和中介和房东(女)签订了三方签订了二手房买卖合同,当时房东(男)一直未露面。并付了2万的定金给房东(女)。并约定了如果因房主原因无法办理产权过户,房主(女)要支付违约金5万元。2.无法办理手续:中介拖到起,不办理过户手续,他说,需要房东(男)的委托公证,委托房东(女)全权办理,他说已给房东(女)说过要办理委托公证,但是我打电话给房东(女),房东(女)说中介什么都没说过,还叫她在外面好好耍我的怀疑:a.房东(女)那边问题,因为房东(女)那边问题无法办理产权过户手续。b.中介和房东(女)合伙起来,房子或已卖更高价。
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心痛!如何能收回定金! 广东-广州
2011年10月份通过中介定了一套二手房子,我与卖家签定了买卖合同.付了定金5万.我由于经济出了问题,暂时无法购买房子,想拖一下慢慢筹 钱(合同没有规定具体的过户和给首期的时间),业主整天打电话催我2、2012年1月我是筹够钱的,银行有流水 账可查询到,那时房产中介说手续还没办好,要过多两月才能过户,后来我经济就出问题了。3、为何他说限我4月30号就是这是时间一定要去 办理手续呢?我现在是进退两难,要,就买了贵价房;不要,定金就没了。 跪求大家帮忙...
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3.31政策影响下中介费及购房定金的退还问题 天津-天津
我于2017年3月中旬在中介公司签署了二手房买卖合同,但是受3.31政策影响我不具备购房资格,此交易不能继续履行。卖方同意于4月15日退还我定金,并且于4月11日签署了解除协议,在中介及卖方签署完毕后,我于4月13日收到此协议,但是中介没有加盖公章,我当时即提出了质疑,对方回复要等三方签完以后才能去公司盖章办理退费手续
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请教购房合同里逾期违约金的问题 广东-广州
事情是这样的,我于9月中买了一个二手房,需要贷款。9月26日去签按揭合同的时候本合同,业主的太太由于回了老家不能来签,说是10月5日才能回来。因买方或卖方违反本合同约定,如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务,则 (1)逾期未超过十天的,违约方须逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金
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3.31政策因素下中介费及购房定金的退还 天津-天津
我于2017年3月中旬在中介公司签署了二手房买卖合同,但是受3.31政策影响我不具备购房资格,此交易不能继续履行。卖方同意于4月15日退还我定金,并且于4月11日签署了解除协议,在中介及卖方签署完毕后,我于4月13日收到此协议,但是中介没有加盖公章,我当时即提出了质疑,对方回复要等三方签完以后才能去公司盖章办理退费手续
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