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由于世博会的举办,为了阔宽马路所以政府把上南路一边的房子动迁,商铺拆掉,我想借此商机,在另一边现状是不拆的情况下想要承租店铺,和此家店铺接连的还有两家店,不过这三家都是私房,是小区底楼住户自己搭建出来的(使用权?还是营业执照?)使用权是不是指除出售此店以外的所有不牵涉房东的合法权力?
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由于世博会的举办,为了阔宽马路所以政府把上南路一边的房子动迁,商铺拆掉,我想借此商机,在另一边现状是不拆的情况下想要承租店铺,和此家店铺接连的还有两家店,不过这三家都是私房,是小区底楼住户自己搭建出来的(使用权?还是营业执照?)使用权是不是指除出售此店以外的所有不牵涉房东的合法权力?
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我于2016年5月在某某认筹并与7月20日购买建筑面积20.56平方总价104553元的商铺并签订了购房合同,当时付清54553元首付款并在潜江市农业银行办理50000元按揭,贷款10年,月供500+,另外2017年1月10日,我在营销中心支付了商铺契税、房产税、维修金及工本费合计8107元。,在2017年11月,我决定放弃办理银行贷款,要求解除购买合同要求退款, 困惑二:开发商在先租后售的情况下将带租约的商铺卖给业主,那么对该商铺只有所有权没有使用权和处置权的业主,在商铺未按预订时间开始营业并推后一年以上的情况下现在业务员告诉我如果我退掉商铺要损失40%~50%的费用,我已支付的62260元只能退回2万多,目前我手里只有收据,未拿到任何正式发票与合同。困惑三:统一招商带租约的商铺卖给业主后,项目破产的损失是否应全部由业主承担与招商管理者无关?
https://china.findlaw.cn/ask/question_43644124.html- 已回复 1 条 -
律师你好: 我们在今年年初从一个人手里买了义乌篁园服装市场一楼牛仔裤的摊位,当时买的时候还没有抽签,意思就是知道楼层,但还不知道具体哪个摊位,买的当天我们双方都签了《使用权转让协议书》,后来我们自己去商场集团安排的地方去抽签了,摊位位置还可以的,这几天商场集团通知我们要办理过户手续,可现在原来的摊主尽然向我们提出要商铺过户费,而且金额还不小,如果我们不给,她就不同意办理过户,其实这个在当时的协议中根本没有提及,我们现在也不知道怎么办
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如此确定公摊是否合理?不合理该如何来确定。 云南-楚雄
我公司欲购买一私人自建房屋的一层2间铺面作为销售网点,在协商初期基本确定价格为:按套内面积计价8500元/平方,房屋套内实际面积为260元/平方,但在签订协议之前,房主提出我公司购买的商铺门前所涉土地属他出钱购买在建房时把一层退回去是留作通道和停车所用,因此他认为这部分土地(大概7、80平方)应视为“公摊面积”叫我公司一并购买,价格按当地土地成交价(大约4000元左右/平方)计价,如不购买的话我们对门前的空地不具备使用权如要把该部分确定为公摊的话,应属整栋楼房所有建筑面积的公摊,应按建筑面积来折算我们该承担多少,而非全部由我们出钱购买,房主不同意我公司观点,意见产生分歧,时间一直再拖,房价一直在涨,我想咨询下,就我公司所购买的商铺面前空地而言
https://china.findlaw.cn/ask/question_26884958.html- 已回复 0 条 -
现我同社签订协议把偏厦猪圈侧所空地转给我使用。协议中一条:该房及面积因在1990年办证时未载明,但在70年代末80年代初供销社就开始使用至今。为此,因种种原因,供销社不收取任何费用将使用权转让给我使用。现我两间商铺已拆,准备翻建。 请问我怎样收回后面偏厦猪圈和空地?采用什么图径和方法?
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你好律师,我在2014年9月买了佛山市南海区XX广场三旧改造项目商铺合同上写名买铺返租金第一至第三年返租金778元,第四年至第六年返租金978元,第七年至第九年返租金一千多到第十年金部返还租金还赠送八年使用权XX广场变相欺骗业主租金甚至连租金也不发己严重失信违约了,现要求XX广场将委托悦心物业管理权交回业主当时签注物业管理合同是上面所列的租金返还承诺严重失信也属违约。XX广场和XX物业管班存心欺骗,玩弄业主本应交还管理权给业,由业主组织协商聘用新物业管理,请问XX广场和XX物业管理存在严重失信和玩弄业主严重违约可收回管理权吗?
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情况事这样的,2004年4月我购买了开发商一个商铺,签订了正常地格式化买卖合同,并领取双证,当时和开发商签定了五年期的租赁合同.当时开发商为了坚定我们买房,给了我们这样的书面承诺书:承诺书 本开发商郑重承诺:买受人自愿要求在租赁期满时将所购商铺出让给开发商,开发商无条件加价10%购买,此承诺一经买受人自愿签署同意意见后即产生法力效率,双方在平等自愿基础上另行签订房屋买卖合同开发商签名;xxx 买受人意见:本人要求期满将商铺装让给开发商,并希望早日签订买卖合同。我起诉要求收回使用权并支付超期使用期间的房租,法院会支持吗?对方是大公司,有手段。
https://china.findlaw.cn/ask/question_18844426.html- 已回复 3 条 -
商铺租赁合同纠纷 云南-昆明
我自己于1998年和我们村里租了一块地获得50年的使用权,一是我就找人来帮我建房,那时候我的手头有点紧,到房屋快建好后,建房那个人通过花言巧语来叫我转租给他20年,房屋所有费用他补给我,还额外给我转让费叫我转给他可是现在他又两年没来交房租,房屋他又租给了另外一人,我没办法把那个人的商铺堵了不给他营业,到我堵商铺时他终于露面了,说付房租给我,但我现在不想收他的房租了,我想把房屋收回来,可他现在反过来赖着说是我故意不收他的租金
https://china.findlaw.cn/ask/question_20597814.html- 已回复 3 条 -
情况如下, 我于14年5月7日购买老家一处商铺,当时选择贷款因为开发商承诺一定能贷下,后来14年底开发商通知我去银行面签资料全齐却无法贷款,所以开发商要求我交全款,后来在15年2月交清所有款项开发商承诺在15年底不见开发商联系我就给他们致电,他们的一个老板口气不佳,就是那种我办不了你能将我怎么办的态度还挂断我电话,非常生气所以想以无法办理证件退掉商铺,咨询了老家的律师都说这是小问题,只能等开发商办好证件无其他办法我想请问下公摊面积大过使用面积是否合理,面积更改应该是开发商与房产局恶习增加。 另外开发商推迟办理房产证,并且承诺的土地证也还不知道什么时候办好,没有给确切时间我可以拿这条要求开发商退款吗?再者实在是都不能拿开发商如何交了差价,商铺租金合同是不是也要更改,因为商铺租金是按总价的百分比算的,我估计开发商不肯。 这种开发商代租几年业主没有使用权的情况合法吗?开发商代租五年业主无管理权。现在一心不想要这商铺了,因为开发商态度太奸诈无诚信,就算现在补交差价,日后租金问题等也会有各种借口,这合同是合法的吗?有没有什么办法能退掉,补偿一些钱都可以。
https://china.findlaw.cn/ask/question_34531132.html- 已回复 1 条