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关于商铺纠纷的咨询 上海-上海
我2011年初在世贸好安居认购了一个商铺,是购买20年使用权;前6年为甲方自营,但每年按一定比例返还购房款,6年共返还50%的购房款,后14年由甲方自己管理并付甲方物业费即可。结果由于国家贷款收紧,且该商铺无产权,结果贷款失败?于是甲方就将这件事拖延下来,直到6月份该第一次返还客户资金时也没有以任何方式与我协调此事。且该商铺由于消防没有验收通过,至今也没有装修开业。6月份我找甲方协商,甲方态度极其消极(我是要求商铺面积减半,我也不用再付款给甲方,甲方只需要按我的付款比例返款给我即可;但甲方要求我将另一半现金补全,否则不履行合同),双方一直没有达成一致意见。我前面述说了一下整个事情的经过,我要咨询的问题是: 1.因为我是贷款买商铺,当时付完首付款以后,由于要办贷款,甲方没有把合同给我,我手里仅有空白合同(后来要的)、认购单、付款凭证; 2.若我提起诉讼以后
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4月16日本人签了一个商铺12年转让的确认单,5.2万元,他们让我交2万元定金,开了收据,要求7天内交完全款,即4月23日到期。这个商铺由于是军队用地(2013年租凭,2028年到期)我对商铺无使用权,开发商负责自己招租,按每年铺款总额的25%每月返钱给我。 过后有朋友提醒这种投资存在一铺多买的漏洞,风险很大!
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逾期交房产生的退房问题的诸多争议 河北-衡水
09年10月在外地买了一套商铺,至今还不能交房,合同显示预期180日后买受人有权解除合同。合同还显示按买受人已付款的%1(这个已付款是指我们交的现金还是收据上显示的204985)?给违约金是不是太低?其间抽中QQ一辆,赠与的使用权可是让我们交了所得税%20(合同显示无论任何情况产生的退房都从交的房款中扣除30800作为车款)那些无息借款六年内还清,已经还了一年的6833元。
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预期交房产生的退费问题的诸多争议 山东-滨州
09年10月在外地买了一套商铺,至今还不能交房,合同显示预期180日后买受人有权解除合同。合同还显示按买受人已付款的%1(这个已付款是指我们交的现金还是收据上显示的204985)?给违约金是不是太低?其间抽中QQ一辆,赠与的使用权可是让我们交了所得税%20(合同显示无论任何情况产生的退房都从交的房款中扣除30800作为车款)那些无息借款六年内还清,已经还了一年的6833元。
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商铺租赁合同纠纷的问题! 陕西-西安
乙方租赁了甲方的商铺。(乙方接的是前一个租赁者转让带装修的商铺,但是商铺的使用权根据甲方的要求没有转让,由甲方直接租赁给乙方)合同时间为2010年5月1日至2011年4月30日到期。甲方在商铺上进行施工,(在签订合同期前已经明确告知乙方,甲方有可能在下一年进行房屋施工)。施工了尽半年时间,但是乙方照常营业,未出现因为甲方原因致使乙方停业。甲方也承认影响了一部分的生意,但不是全部。2.由于甲乙双方的合同在4月30日即将到期,甲方提前两个月告知乙方,乙方的一项业务威胁到甲方的财产安全,要求在下一个合同期限内停止该项业务为前提,年租金在12万在同等的条件下,乙方优先承租该商铺。甲方随即通知乙方下一年的合同明确以停止该项业务为前提才能享受优先承租权。否则甲方不和乙方签订下一年租赁合同,并要求在4月30日前办理相关手续,并搬离该房租,房屋合同终止。
https://china.findlaw.cn/ask/question_20465108.html- 已回复 6 条 -
开发商的《分期付款补充约定》是否公平有效? 广东-惠州
同时与开发商签订了一份《分期付款补充约定》,甲方为开发商,乙方为买方,具体内容为: 第一条,商铺不可退购; 第二条:商铺最终成交金额(金额同商品房买卖合同)XX元人民币,乙方首付金额xx元人民币,余额xx元人民币,自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止向乙方付清; 第三条:乙方承诺并保证该商铺余款人民币xx元,按每月人民币xx元,在每月15日前支付给甲方;如乙方未能如期支付,甲方有权按乙方每月应付款的百分之一,该商铺产权证办理期限的起始时间由甲、已双方另行商议。第六条,该商铺xx年xx月xx日前使用权归甲方所有。 第七条,本协议与《商品房买卖合同》具同等法律效力;甲、乙双方所约定之条款,如与本协议有相冲突内容,双方同意以本协议之规定为准。该商铺的销售处于早已过预售期限,但由于未通过测绘无法拿到产权证的阶段,未向房产局备案,且销售宣传多数虚假。请问这个分期付款协议是否公平有效?我想退铺并拿回已交房款是否可能?
https://china.findlaw.cn/ask/question_22235796.html- 已回复 3 条 -
我找法官说: 法院已查封了商铺,但法院已裁定产权并非是被执行人的,那么法院应当确定新的被执行财产,即被执行人已支付的购房款。根 据法律规定,房屋的产权以房产证为准,但被告对房产是有使用权的,(第三人还未付足房款,应视为未取得使命权.)故由法院强制第三人搬出房屋,后将房交原告使用或出租以获受益,以达到执行该案的目的.
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商品房超出3%以外的面积,还要给开发商交钱吗 山东-青岛
我们这新建了一个地下商城,本人买了一个地下的网点,这个商城所有的网点都没有产权,只有50年的使用权,这个地下商场是政府与开发商合作建的 一:我们2010年3月初买的,开发商告诉我们说6月初开业合同中有一条是面积确认及面积差异处理: [合同约定面积与实际测绘面积有差异的,以实际测绘面积为准 ,当事人选择(建筑面积)[本条款简称面积]作为计价方式,商铺交付后,实际测绘面积与合同 约定面积发生差异的
https://china.findlaw.cn/ask/question_1657839.html- 已回复 7 条 -
房产合同纠纷 湖南-长沙
我2013年11月19日买了一个商场的商铺,当时没怎么看合同就直接签了。在托管协议中写到:商业管理公司可以对商铺进行改造装修,租赁期满后不需要恢复原状。为了经营需要拥有商业物业屋顶、天台、外墙及各非私人拥有的平台的使用权并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件。(托管协议中:商业管理公司拥有非私人拥有的平台的使用权并有权在上述任何部分安装、架设招牌、广告及其他物件。这一条能不能成为他改变布局的借口?)
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房屋租赁合同 -
本人的房屋租赁合同如下: 房屋租赁合同 甲方:(出租方)某物业公司 乙方:(承租方) 乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守本着先付款后使用的原则,由乙方在每半年第一个月的前15日内交付给甲方。 物业管理费按每月每平方米建筑面积1.5元计算,由乙方与租金一同交付给甲方。乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。 五、租赁期内,甲方保证并承担下列责任: 1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前 个月通知乙方。3、如需转租第三人使用时或第三人互换房屋使用时,或以该房屋使用权与他人合作时,必须取得甲方同意。 4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的,乙方负责赔偿给予修复。该房实际只使用了三天,现关门停业中。望百忙之中,抽出时间,予以回复。急盼!万分感谢!
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