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直管公房门面租赁问题 广西-柳州
本人看中了一个门面,但是是房管所的直管公房。目前的承租人,7月份刚跟房管所签完合同,一年一签的。由于他身体不适,不想经营他的门面了,所以想转让或是出租该门面给我。但是房管所的公房目前法律规定,不允许过户转让、转租。他说要不我们私下签一份共同合作经营的协议,每月多给他一些租金就够了,以后我要办营业执照也可以由他的名字去办理;或是我一次性交给他一笔钱,以后每个月按实交房租,虽然合同还是他与房管所签的,但我们可以再签一个合约,标明实际上的经营权和使用权都在我这里因为我们知道公房比较麻烦,不象私人房子。但是我们都想达到这个目的,他想转我想要,费用也谈妥了。就是不知道,要怎样做才合理,不会违背国家的法律。
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分析公司法的一个案子 北京-北京
甲乙丙丁四个有限责公司于2007年10月签订《合作成立集体公司协议书》,约定四公司各占股权为500%,甲现金和土地使用权,乙丁为现金,丙土地使用权和厂房、办公房、商业用房。因丙信用不佳,怕影响贷款,于是,四方另约定,丙将以上那些先以转让的方式办在甲的名下,甲公司再以自己的名义投资,集团公司把贷款办下来之后,再把股份转回丙公。2007年11月,甲与丙签订《资产转让协议》,为了省税以超低价转让。2008年3月公司成立,甲持股60%乙30%丁10%。5月,集团公司从银行获得1.35亿的贷款,之后,丙向甲提出归还但均遭拒绝。
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分析一个案子 北京-北京
甲乙丙丁四个有限责公司于2007年10月签订《合作成立集体公司协议书》,约定四公司各占股权为500%,甲现金和土地使用权,乙丁为现金,丙土地使用权和厂房、办公房、商业用房。因丙信用不佳,怕影响贷款,于是,四方另约定,丙将以上那些先以转让的方式办在甲的名下,甲公司再以自己的名义投资,集团公司把贷款办下来之后,再把股份转回丙公。2007年11月,甲与丙签订《资产转让协议》,为了省税以超低价转让。2008年3月公司成立,甲持股60%乙30%丁10%。5月,集团公司从银行获得1.35亿的贷款,之后,丙向甲提出归还但均遭拒绝。
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06年的直管公房承租人(君)和社会登门来访买房者(A男)签订合同:内容。“前租2月。一个一千。后付清使用权转让款。并配合A男过户,定金1万。”
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一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可以向人民法院提起诉讼,人民法院将作为民事案件受理。 二、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷,如果是单位职工对单位分房决定有意见的,不属法院受理范围,不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房三、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因而离职、辞职,或被单位除名、开除的,单位根据合同要求收回公房使用权的,可以向法院提起民事诉讼。 因历史原因由行政划拨房屋使用权的,现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的,可以向法院起诉,法院一般作为民事案件受理。
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他能强占房子吗? 上海-上海
94年继父房屋拆迁,协议上安置继父之子一人10平方米市区使用权旧公房,95年我来上海继父与其子女协商将安置人转让给我(当时口头同意)。继父和我到拆迁办公室去将他儿子名字划掉改成我的名字,因当时10平方米房子很难安置一直拖到98年才安置了新公房40平方米(我自己出参建费5000元)办理租赁卡我一个人名字,户口也是我一个人。
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请帮帮我们! -
您好: 我是四川攀枝花市一名教师,在2002年参加单位集资建房(由政府、单位、个人集资),我个人交款4万余元,房子于2003年1月10日建成交付使用至今。但如今教育局说国家为清偿“普九债务”,国家出资把当初我们集资的4万元退还我们,房子将变为“公房”,而且不承认我们住房户的装修和其它一切费用。只退我们4万元就把我们的集资建成的房子变为"公有"。我很困惑,既然是三方集资建成的房,建成后与我们签定的协议说,我们有使用权、和继承权、转让权。但现在他们单方面退我们4万元,就把我们这些权利都剥夺了!现在4万元能与当时4万相比吗?
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我亲戚家所住的房屋是产权归房管局的公房,入住已逾22年,原有一份86年的租赁合同,据说现属危房。现房管局要求重新订立一份租赁合同, 原合同说已无效。4、对乙方在租住期间关于租住房合理使用的要求及损坏的赔偿。 5、租赁期满乙方如要继续承租,需提前一月通知甲、丙方并经他们同意方可再次签订新的合同。7、乙方出现损害甲方利益的现象(如转租、转让、闲置、拖欠租金等),甲方有权中止合同。 8、合同一式三份,三方各一份。 曾就该问题询问本地房管局,回答说只是为了正归化。86年和房管局签署的合约是一式二份的红本,内容较详细,含签署日期及租赁开始日,且按公房出租承租人具有永久使用权,该合约无到期期限 ;另附带维修纪录和检查记录。
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现针对新合约就产生了如下疑问: 1、承租人具有对公房的永久使用权,为何新合同要给出年限? 2、按新合同如到期,承租人如要续租要提前一月向房管局和合约第三方申请(这个更奇怪,和维修方有什么关系),而按承 -
我亲戚家所住的房屋是产权归房管局的公房,入住已逾22年,原有一份86年的租赁合同,据说现属危房。现房管局要求重新订立一份租赁合同, 原合同说已无效。4、对乙方在租住期间关于租住房合理使用的要求及损坏的赔偿。 5、租赁期满乙方如要继续承租,需提前一月通知甲、丙方并经他们同意方可再次签订新的合同。7、乙方出现损害甲方利益的现象(如转租、转让、闲置、拖欠租金等),甲方有权中止合同。 8、合同一式三份,三方各一份。 曾就该问题询问本地房管局,回答说只是为了正归化。86年和房管局签署的合约是一式二份的红本,内容较详细,含签署日期及租赁开始日,且按公房出租承租人具有永久使用权,该合约无到期期限 ;另附带维修纪录和检查记录。
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依法申请更改承租人被物业上级扣压 上海-上海
同时也与沪高法民一(2004)44号“关于审 理公房承租权确定及使用权转让纠紛案件若干问题的意見“相悖。 在此希望专业的律师,高人给呢出一亇好办法
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