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二手房营业税问题 广东-深圳
律师您好:我在2011年1月9号签订二手房买卖合同,当时情况是免征营业税的。我已经向卖方支付4万元定金。国家在1.28号出台二手房买卖营业税按照交易额全额征收营业税。在我和卖方签订合同之后。我在购买二手房时所签合同第8条上内容如下: “8、按政府有关规定,买卖双方需支付税费有:1营业税、2城建税、3教育附加、4双方印花税、5个人所得税等。经双方协商,其中买房自愿支付上诉全部项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加,则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担;如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费减少,则该税费减免的权益由本合同约定的缴纳主体享有” 现在我和卖方签订合同中途因为国家政策变化产生营业税应有谁来承担,是我还是卖方?
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深圳二手房营业税咨询 广东-深圳
本人于1月23日签定了二手房买卖合同,但因28日的营业税的出台的问题,买方要求毁约,请问我是不是一定要退还买方定金?1)买卖合同里面,第8条关于买卖双方需支付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护费;(3)教育费附加;(4)卖方印花税;(5)个人所得税;(6)……(20) 合同里面只有写的:买方自愿支付上述: 如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类/税率或征税标准/条件变变化导致税费增加,则按照相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担。
https://china.findlaw.cn/ask/question_18790402.html- 已回复 3 条 -
深圳二手房营业税咨询(急)....谢谢! 广东-深圳
我2011年1月买了一套二手房,签了买卖合同,但银行手续还没办完,现在说要交营业税,房产中介电话说要我们全部交付所有的营业税.买卖合同里面,第8条关于买卖双方需支付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护费;(3)教育费附加;(4)卖方印花税;(5)个人所得税;(6)……(20) 合同里面只有写的:买方自愿支付上述:(全部费用字样但有以下一行文字说明: 如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类、税率或征税标准、条件的变化导致税费增加,则按相关税费规定的缴纳主体由买卖双方各自承担. 这句话如何理解?说明: 1、因营业税在2011年1月28号的新国8条中发生了变化. 2、在进行买卖合同当时,我们要求房产中介列出所有要交的税费用的时候,中介在一张纸上列出清单时,并没有提到\"营业税\"该项.导致我们一直以为没有该项费用请问上述营业税中由卖家支付还是买家支付?现在我们要求该部分的费用由卖方支付,请问理由充足吗? 非常感谢!
https://china.findlaw.cn/ask/question_18783873.html- 已回复 3 条 -
本人在签合同时再三要求经纪核查双方需交的税费项目和税率,经纪方也再三告知通过他们的查税,税费由契税,印花税,土地出让金,个人所得税组成,买卖双方的税费总额不超过总价的4%,对此买卖双方在合同后有补充协议均认可是三方共识在递表后发现,总的税费须在此基础上还要加上卖家的相当于房价20%的个人所得税(因房屋是赠与所得)。最新情况是中介方不知道用了什么门路,可以由房屋交易中心出具没有这20%的个人所得税的税单,进行交易。
https://china.findlaw.cn/ask/question_857890.html- 已回复 1 条 -
2008年11月1日国家出了新政策,90平方米以下契税只要交1%,免交印花税。云南省人民政府研究出台《关于促进我省房地产市场健康稳定发展的意见》 三、放宽普通商品房契税减免征收范围,购买90平方米以下普通商品住房(含二级市场购房,本条下同)的契税执行0.5%的税率
https://china.findlaw.cn/ask/question_1020580.html- 已回复 4 条 -
元 另外印花税万分之三是105元 水利基金千分之一是351元 这样这351324元交纳了共计12156元的税费。这里面的132438元的工人工资要交纳8.65%的劳务税,这样劳务税是11456元 另外148886元盈利额交纳33%的所得税是49132元(另有其他的计算来说明是否应该承担) 工程1091324计算是740000/1.04(可以免税率)*0.04(应交增值税率)得出的税费是28462元 在这28462元的税费上再交纳11%的城建教育费3131元 另外印花税万分之三是220元有需要交纳33%的所得税29181元 在这里另外148886元盈利额交纳33%的所得税是49132元和 剩余的88426元是获得的利益。有需要交纳33%的所得税29181元,共计78313元的所得税是用公司亏损的税务减免优惠账目金额冲抵的。
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根据房产新政取得产权尚不满两年的房产在转让时要交纳营业税,同时要交纳所得税,卖主和中介为了逃税在地税局代开购房发票时按25万交纳税款并开具面额为25万元的购房发票,而不是合同额35万元;并且他们在开发票的时候未与我协商根据《个人所得税法》,个人转让财产所得将按照20%的税率征收所得税,而购房发票就将作为税务部门计算房子原值的依据。这套房子我买来作为过渡房用的,等几年后再转让的时候即使按原价卖我就得交纳2万元〔(35万-25万)×20%〕的所得税!中介和卖方一直催我过户,但是我坚持让对方更换发票才能过户,对方不肯,双方僵持。契税、评估费、印花税等我已经交了,可否要求对方赔偿?中介应该承担什么责任? 2、 拖了这么长时间,再加上房子是顶楼,现在我都不大想买这套房子了,最好的结果是让对方给我赔偿损失然后解除合同。
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