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五年前我在广州买了产权房商铺(有产权证、土地证),在当时签订商铺租赁协议时有提到:使甲方面积有所变动(商铺格局重新调整)。在租赁期间,在我不知道的情况下,把商铺改成了游泳池、茶座、酒店等娱乐场所,等我知道后房产部门咨询回答说:“都是商业用房”,没有办法起诉。如今租赁期满我想收回来自己经营或自己出租,承租人说让我一定要委托他们出租价格他们租多少给我多少。这不是产权变成是承租人的吗?承租至今也没有和我签继租合同,也没有付租金,我应该怎么办?
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我在租赁房屋合同上向你们请教. 陕西-西安
我在西安市租了一间商业用房,原做餐饮,因生意不好.现想改做其它项目,因投资比较多.合同只有三年时间,原合同是这样写的:租赁期满前60天.乙方有优先续约权,可与相同于第三者提出的条件继续租用本商铺(甲乙双方重新续签合同
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未签定租赁合同 河南-济源
您好: 我现在租赁的商业用房属于某信用社,信用社不愿意别人知道名下有该房产,不与我签定租赁合同,让我一年交一次房租,由信用社会计给我收据.内容只有收到我2010年1月1日至2010年12月31日房租18000元.并口头告诉我,2011年房租将给我涨到20000,对次我无异意.现在信用社通知我,明年不再租赁给我使用,免费提供给合作医疗使用,因为合作医疗是信用社的大客户.当初租赁该房屋就是考虑到是公家的房产,可以避免很多纠纷,因此我给上任的承租人付出了不菲的转让费,并且进行了精装修.没想到刚半年,就出了这样的事情.一年的租赁期,我根本收不回本钱.请问我是否有权明年继续承租下去
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请问律师,我是一家酒楼的负责人,去年我们租赁村经济合作社,集体财产作为酒楼的营业场地,签约后一次性付清当年房租60万元,租期五年,因场地面积为1100平米,需要办理装修审批手续,去办理时才发现,该场地房屋性质不符合装修审批,因该场地房产性质800平米为小区居民会所,剩余部分为办公用房,当时提出退租要求,被对方拒绝,对方承诺去年年底办理完毕房屋性质变更手续,无奈之下我违规装修试营业至今,可对方始终无法提供商业用房手续,我将面临巨额消防罚款勒令停业等风险,请问我可以向法院要求合同无效,退还房租和装修损失吗?
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一商业用房10人按份共有,其中1人将自己的份额赠与给李某(李于2008年9月取得其名下的转移产权登记新产权证)。另外,该铺的收益(租赁合同经政府审批)为“租金+水电增容设备费”。赠与人(只赠与房产的份额)和李某均无投资“增容设备费”,李某是否只能收取该租赁合同书上第1页载明的“租金”款税后应得的份额?
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乙方欲租赁甲方公司代理的一商业楼宇用于经 河北-石家庄
乙方欲租赁甲方公司代理的一商业楼宇用于经营,交付定金后甲方一直拖延签订正式合同,后乙方经多方了解得知,产权方已与甲方解除了代理关系。乙方向甲方索要定金,但甲方公司告知乙方甲方正在与产权方协商购买该商业用房,后双方签订租赁意向书。意向书中约定今年4月15日前如无法签订正式合同,甲方退还乙方所交30万定金,并赔偿10万违约金,逾期赔付每日千分之五的罚息。期间乙方又经多方了解,发现甲方根本就未与房屋产权方就购买一事进行接触。
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合同是去年4月15日签的 xxx营业房租赁合同 出租方(下称甲方): 承租方(下称乙方): 甲方将其拥有的座落于 xx 街 xxx营业房201.32平米出租给乙方经营使用。第二条、租赁期限 本合同租赁期为***年,自2017年*月*日起至*年*月*日止。 4.2甲方必须保证出租给乙方的营业房能够从事商业经营。 4.3租赁期间,乙方投资购置并安装的设备,合同期满后凡不宜拆除和不可移动的设备均由甲方无偿接收。 第五条、乙方的权利与义务 5.1乙方按照本合同约定使用房屋,不承担营业房自然损耗的赔偿责任。 7.2.4租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。 7.3在租赁期限内,有下列情况之一的,本合同自然终止或解除: 7.3.1甲、乙双方协商一致,书面终止或解除本合同。
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我是开封的一名培训机构老师,我们租赁了一间商业用房,租期合同一年,而且口头协议长期使用,三年内不涨房租,谁违约罚金是5000,但租期9个月时,房东要收回房子自己做生意,但我们装修是花了4000,房东和我们协商好退我们押金1000,共计3500元,我们三天内搬离了,要他当面退钱交钥匙,他以有事不能到场为由,让我们把钥匙放在门下,说一两天转钱给我们,之后的两个多月更是以各种理由不退钱(到现在为止一分没退),房东女儿已在我们租的商业房里营业两个多月了
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车库租赁纠纷 江苏-南通
我于2010年1月购一在建车库,想用于商业出租。今年3月15号拿到房子后出租给一夫妻开水果烟酒店,事先告诉他们产权证未办好,当时他们也没提出办理营业执照的事。合同签订后去外地20天(已告诉这对夫妻要20天后回到当地,才有空领取产权证)。外出几天后接到他们电话称营业执照领取要产权证,但现在有麻烦,要我回来后与他们见面。租房合同签订后他们马上去工商所咨询营业执照的办理手续,说按照新的规定,车库性质的房产不能像以前那样领取营业执照,要领取的话只能要求街道,居委会出面,走另外的渠道。因为之前我一直不知道营业执照的办理条件这类事,而且事先承租人也未提起过,现在对方说我与他们签订了商业用房的租赁合同,到5月初还不能领证,要求我赔偿一切经济损失?这个房子是沿街一排中的一件,之前开发商口头表示就是可以开店,拿到房子后马上就开了俩家小饭店,所以我一直认为是可以用于商业经营的,从网上下载了一份商业房的租赁合同,写明是商业用房的出租,(合同中没提包领营业执照
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本人于今年3月7日到家具商场谈了两块位置的租赁意向并交纳了30000元意向金,口头协谈一楼指定位置先确定顺带一块三楼位置,3月27日商场通知签定了两份合同,于4月份缴纳了230000元全年房租,三楼于4月21日进场装修,商场于5月初把我签过合同一楼的位置又签给了另外一家,现另外一家已进场装修,我想终止一楼和三楼铺位合同,并请求赔偿损失,三楼装修材料和装修费139588元,三楼图纸设计费用10000元,一楼装修材料65342元,一楼图纸设计费用10000元,返还已交一、三楼款230000元,并赔偿因无法交付商业用房带来损失70000元,由于商场所签是格式化合同,合同上没有规定商场的违约责任,商场铺位楼上楼下是一起谈的,商场合同分开签的没有联租合同,我想咨询下这种情况法律有没有制约条款
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