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没有五证的地下商铺交易是否有效? 湖北-武汉
没有五证情况下办的协议书无效,但是协议书中有规定如下:甲方所开发建设本项目是武汉首例地下空间产权开发试点项目,项目相关的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售
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住宅小区车位作为一种特殊的商品,售卖者只有一个,那就是开发商—某某地产;购买者也只有在本小区购买了房产的业主才有资格购买。国家及地方政府为了这种特殊商品也出了不少专门的规定。成都市也于2013年11月出台了相应规定,要求成都市新建楼盘小区车位销售须与商品房同步进行,开发商在销售时并应在现场公示小区车位的配比情况、预售车位明细(包括数量、面积、房号、价格等)。
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开发商延期交房 安徽-滁州
我15年10月初买了一套房,买房时开发商告知证还没办齐,大概得到16年三四月份才能办好,所以交房日期订在16年5月31日,而且只和我签了份普通的房屋购销合同。如今合同上定的房日期已经过去1个月,开发商没有关于延期交房 做任何解释,根本没有和我有任何沟通,我去问为什么没有交房,对方只说证还没办齐。合同上关于延期交房的条款有两条: 第九条 甲方逾期交房的违约责任 除本合同第七条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同约定的期限将该房 屋交付乙方使用,按下列方式处理;今天我去房管局查了一下,发现我买的房子到琚连商品房预售许可证都没有办下来, 我想问:如果我此时要求和开发商解除合同且退给我首付的钱,在法律上合理吗,可以被法律支持吗?
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咨询逾期交房违约,退房违约金如何计算 辽宁-营口
律师您好:我朋友于2010年10月购买一期房,认购书签订交房时间是2012年10月末,可是,实际交房是2013年11月,开发商违约,我朋友现在不用房了,提出解除认购书,退回已支付的房款,同时支付违约金,认购书中认购人权利是这样写的“如因出卖人原因导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》,逾期超过200日,认购人有权解除本认购书。
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当时原告提供的《商品房预售抵押登记备案表》上的人出庭作证,自己从没在此买房,也没在此表上登记,此登记备案表上的内容全是假的。我接到让我立即搬出的传票,找到法官,出示我购房证据。开发商在监狱不能说明真相,只有找给开发商卖房经理,因为从我看房到领我找开发商谈价,到两次交给天航公司房款,都是经理引领所办。
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我是在2004年12月选中了一个房子,2005年一月份与开发商及银行的人签订了《商品房预售合同》协议,房款全额432537.00元,首付款14万元,银行按揭10年,每月按揭向银行月付3250.00元。然后收楼部的人带我们去验房。可是到了现场才发现,房子根本就不道验收的程度。房屋内的水,电,天然气没有到位。当时让我们在验收房单子上签字,我们没有签。他们答应我们回尽快处理存在的多种问题,及时给予答复。可是过了一段时间仍不见有联系,我们就去物业协商,让他们尽快修理好。真是心生怨气,2006年2月20日 让我们来验收房,要让开发商给我们一定的赔偿,由于不知道按法律规定的标准是多少,特想您请教。
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我是在2004年12月选中了一个房子,2005年一月份与开发商及银行的人签订了《商品房预售合同》协议,房款全额432537.00元,首付款14万元,银行按揭10年,每月按揭向银行月付3250.00元。然后收楼部的人带我们去验房。可是到了现场才发现,房子根本就不道验收的程度。房屋内的水,电,天然气没有到位。当时让我们在验收房单子上签字,我们没有签。他们答应我们回尽快处理存在的多种问题,及时给予答复。可是过了一段时间仍不见有联系,我们就去物业协商,让他们尽快修理好。真是心生怨气,2006年2月20日 让我们来验收房,要让开发商给我们一定的赔偿,由于不知道按法律规定的标准是多少,特想您请教。
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购房合同问题 -
你好,我于2007年9月在吉林白山市石人镇的**小区买了一套房子,因为当时房屋还没有建设好,就与开发商签订了商品房预售合同,合同上注明了交房日期为2007年11月,并约定如逾期交房,按房屋交款额的万分之二给与补偿
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我是深圳市某区某路X号X阁小区业主xx,首期业主深圳市商品房买卖合同,土地用途为住宅,土地使用期限自1997-12-30至2067-12-29止,70年产权《房地产预售许可证》号为深房许字(1998)017号,《商品住宅外销许可证》 号为空隔,规划与国土局均有存档,具有法律效力。
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因为第一次与第二次讲解不一致,我心生疑虑,我通过互联网进一步了解后发现南京朗诗旗下的子公司海宁郎宏房地产开发有限公司销售的商铺实为国家明令禁止的售后包租预售商品房项目。这个项目虽然号称有独立产权证,可能也有预售许可证,但是售后包租是国家三令五申禁止的项目,我就想全款退房!
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