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我家于10年前在老家(江西)萍乡买了一套二手房,因为当时卖家是相识同事的,所以在购买手续方面就没那么在意,有简单的购买合同,也有付款的收条,但就是一直没有办理房产证户主的变更手续。直到前两年,家里人才觉得房产证不是自己名字好像没有法律保护,才真正萌生了要变更房产证户主的念头。卖家的房产证、和土地证现在都在我们手里,我们拿去房管局办理,工作人员说需要卖家的身份证才能办理。原本想私下给卖家几千块钱,平复她心里的不甘就算了,可是她狮子大开口,我们就看不惯了,最后我们还是想通过法律手段来解决此事,所以我想问:
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1、 房产证户主名字变更是否就是“过户”啊?
2、 现在我们手上有她的房产证和土地证,如果不办理户主变更,这些证件对我们有用吗?如果将来我们想卖这房子可以吗?或者房屋拆迁时是否也会赔给我们?再者卖家手里虽然没有她的房产证和土地证,现在如果我们闹僵了,她有权再卖我们的房子给别人吗?
3、 如果卖家还是拒绝配合,像这种情况,我们是否可以通过法律途径解决此事?胜算有多大? -
与中介的纠纷 江苏-徐州
我与中介签订了一份二手房限时销售协议.限时时间是2个月.在签订协议时,我曾提出协议时间一个月一签,但中介说公司规定两个月一签.然后在限时赔偿这项直接画掉,我再提出异议,说有其他中介曾要我签此协议时,告诉我如果在限时销售内没有将房子卖出我是想把房子尽快卖出去,也不是想得到中介在没卖出去的时候得到中介的赔偿,当时我也是这样的想法也就没再要求.而现在过去一个多月了,由于一些原因,我要终止卖房协议,而中介现在要我赔偿他们的损失5900元.并不返还我的土地证
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现通过中介的介绍,有这么一套二手房,请问我是否可以购买该房。 房屋描述:房屋为回迁房,现在没有产权证、土地证等证件。
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现通过中介的介绍,有这么一套二手房,请问我是否可以购买该房。 房屋描述:房屋为回迁房,现在没有产权证、土地证等证件。
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整体土地证能办过户吗 河南-信阳
我在老城去中介,看了一套二手房,这房子是二十五万,当时交定金五千块钱,当时签合同时我问房东和中介,这房子能过户吗,如果因这房子产生任何纠纷都有房东承担,得到答复能,我才签的合同,合同上说一个月内过户当面给钱两清,可是快到一月了中介给我打电话说洛阳出新政策集体土地证不能过户,要我等新政策出来在过户,说是国家政策,不是过不了户,要我等到新政策在过户,我说这房不能过户不要了,他们说不行,算我违约要我等等吧,我方后来不要这房子
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律师:您好!向您咨询一个问题:9月初,我 浙江-宁波
向您咨询一个问题:9月初,我在奉化一房产中介与人签订了一个二手房购房协议,并预付了5万定金,当时只知道该房子要5年后才能过户,但过后不久,就在网上看到x街道办制定的《x街道xx小区农居房申购细则》,才知道这套位于申购细则明确规定:(二)各村社员购买到的农居房五年内不得转让、过户房产证、土地证;五年后转让的,必须符合相关政策,并经街道审核,报奉化市国土资源局、奉化市房地产管理中心备案。
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请帮忙给我详细说一下二手房交易的税费,谢谢! 湖南-长沙
我现在正在谈一套二手房,是本人的首套房,面积87平米。昨天在谈好房价之后,开始谈中介费、按揭贷款等其他费用。中介给我开具的详细清单如下: 契税:1% 综合税与印花税:1.98% 土地交易费:6元/平 工本费(房产证、土地证):120 过户代办费:500 营业税:5.575%(此项不收) 佣金:2%
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本人打算购买本县城的一套二手房,当时看房的时候是一位大爷接待的,他说房子是他老伴的,他随身携带了房产证土地证及二人身份证,且二人身份证地址相同,他说老伴出去探亲未归,随即我们协商价格后办理相应税务手续(还有,房产交易大厅过户过程拍照或者摄像留证是否有用?或者能否指点有没有其他更好的方法?我已经去本地公证处咨询表示这种情况无法做司法公证
https://china.findlaw.cn/ask/question_31902063.html- 已回复 1 条 -
本人准备购买一套二手房,我要求证件齐全能够过户,但因不懂这方面的交易和问题,因此我就去找房屋中介给我介绍了一套他说证件齐全的房子,当价钱谈好后,我看见房产证是别人的名字,才知道卖主也是从别人那里买的房子还没有过户成自己的名字在签订合同之前我去问公证处公证合同需要多少钱,才知道卖主没有把房产证和土地证过户成自己的名字是不能进行买卖交易的,因此这种合同不能公证,所以我就提出不购买此房,并要求中介退回我已交定金,但是他说叫我去问卖主要
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新政导致想退房 江苏-无锡
律师您好,我在年前签订了一份二手房交易居间合同,我当时交了定金,当时房东的房产证和土地证还未下发,于是就约定等双证下来后交首付,签合同时中介没告知我营业税和个税本属于卖家交这一政策,就直接转嫁给,,后来了解到这一情况
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