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买房者(非本村人),勾结当时的村长,暗地让村长以村集体的名义出具了一份证明:其中一套我村村民转让某某人(买房者),经研究同意转为国有土地。买房者正是通过这张证明,在土管所办出了土地证,把我的地基给恶意侵占了,要不是想办房产证,让房管所卡住了,我还不知道。现在买房者起诉了我亲戚,却撇开了我。
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落入开发商圈套,试图要回定金 陕西-西安
2010年1月17日,本人在一时冲动,贪图便宜情况下,未经得起售楼员的诱惑,买了陕西**有限公司南三环与朱雀路交汇处的“**胜景”二期的房子当时,售楼员说了五证不全,但她忽悠我们说,已有两证,即《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》,房子是现房,有保障,但我一时大意并没有核实其证件真实性,在她带我看完现房后,觉得房子还行,再她一再怂恿下,就签了合同。自己觉得不妥,就回家上网查了查开发商的实力,一看,居然问题很多的,曾经还被媒体曝光过,是城中村得改造房,可她当时口口声声否认过,我们觉得房子实在不靠谱,第二天去售楼处,我们看到了只是《建设用地规划许可证》的复印件,和他们所谓的土地证的批复的复印件,上面赫然写着集体土地什么的,且省上章子也没有,跟他们说明想退房和定金,结果人家说不行,若非要退,需缴纳违约金。
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首先要将十几米深的几万方土方挖掘运走;三:要打桩用水泥钢筋倒梁,倒楼层板,砌围墙,水电风道建设等等这些开支加起来就需要几千万元,四:房屋卖出后,开发商手里没有证据证明这些开支和地下车库属于自己的或没有纳入建设成本内,而业主手里有房产证,土地证。全国有几十个地下车库案例法院判决业主方胜诉原因也应在于此。
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就是因为没有规划导致我们公司的环评办不下来,没有环评就不允许开工,4年多了一直没有赔偿,还办不了土地证,请问各位律师朋友,如果我们要走司法程序,要起诉,是起诉合同甲方洪湖市政府,还是起诉与我们对接安置企业的开发区如果起诉,是以行政诉诉法,国有土地合同纠纷,还是起诉哪些方面呢?起诉以什么范围最合适这件事呢?
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律师,您好,是这样的,我家里开荒了30多亩的一贯来都是杂草丛生的荒坝地,属于国有荒坝地。从81年开始人工挖鱼塘,到建猪舍,再到种植几期果树,现到2010年搭建了一个大厂棚。“九五文件”所说国有荒坝地谁开谁受益,谁经营谁使用是否还有效?是否需要开“私用开发土地证”和“土地使用权证”?
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集体土地上房屋拆迁补偿问题 广西-南宁
我的房屋(土地证为集体性质)在城市道路建设中要部分拆迁(规划图显示只要到我房屋的五分之一),我提出路到那就拆到那,但政府要全拆我的,说是路外要绿化,这合理合法吗。二是征收补偿适用的法规问题,我提出要按国家新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》补偿,理由是我的宅基地两年前就在我不知情的情况下被征收了(作为城市道路用地征收的),按最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复(法[2005]行他字第5号 2005年10月12日发布实施“行政机关征用农村集体土地之后,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,房屋所在地已被纳入城市规划区的,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定另外我在网上看到这样一段话:“集体土地被征,在规划区外的,其房屋按地上附着物进行补偿;在规划区内的,按《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。这段话符合法理吗,出自那部法律法规,恳请解答。万分感谢。
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您是清远的律师最清楚清远的房子的建筑面积是怎么算的?买卖合同上写着如果业主提供的数据不真实,不准确,要承担全部责任。那我之前支付给中介的中介费和所有楼款按法律来说能否要回来?中介是否要承担责任?而且为 -
律师你好,我想咨询您关于房产交易纠纷的问题,我通过中介购买了某个业主的碧桂园的房子,中介从一开始跟我介绍都是一百平方的房子,到最后谈定价钱,中介约业主和我签合同时,业主拿出两本房产证,一本是房产权证写着89平方,另一本是国有土地使用权证写着17平方。我问中介为什么会有两本证,(因为在广州是房产证和国有土地证合二本为一本的)房产证又为什么只有89平方,如果是这样就跟原先说好的一百平方有很大的出入。(中介因为把我和业主分开两个会议室签合同,只能叫中介去问业主)中介后来解释说之前咨询过清远房管局,清远房子的建筑面积是将两本证加起来的,也就是说是(房产)89平方+(土地)17平方=106平方,又说当初业主也是按这样的面积从开发商那里买来的递件刚拿了回执,交了首期给业主后,我去房管局还有一手开发商咨询过,清远的房子的建筑面积是按房产权证所写的面积89平方来进行交易的,也就是说土地面积17平方是不纳入建筑面积,不能进行交易。
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我在2014年以70万人民币与一家建筑商当然是个体,购买一亩国有土地,在准备办理过户手续时候,被土地旁边一家钉子户强占60平米,他说他也够买了60平米现在他非法搭建了铁棚,他提供的购买发票只是一张没有签字的白收据的确我现在持有国土使用证没有编号但有国土局公章和政府公章,经国土局拿我的证去公安做了司法鉴定是真实证件,只是有土地性质涂改字迹,现在已经注销,国土并非实施补办证件的条例和程序就直接注销了,所以上次卖地的那个开发商与我们国土局打的官司在一次听证会上国土局某局长私下说协商为好,春节后国土局以协商调节的形式给钉子户办理了新的土地证件99平米,比以前的他所谓购买发票又多了39平米。在2019年4月17日我本人向县司法局投送过申请复议听证的申请,至今没有通知我,因为国土局做的调节平台让卖我土地的那个开发商答应那个钉子户99平米的土地。并私下签订了合同。现在国土局和卖我土地的那个开发商都不理我了!国土局理由说我只能找开发商没权利介入,现在开发商理由是他没钱没能力尝还我的资金。所以我现在要起诉开放商的合同诈骗罪,和国土局的行政侵权。
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我能向中院提出以下要求吗 山东-青岛
开发商2000年卖给我一套商品房.房产证办不了.上诉法院要收回房屋.一审判决合同无效.被告退还房屋原告退还房款,赔偿由房价上涨带来的损失,原告不服提出上诉,我作为被告能否提出以下要求!
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由于鸿达建筑安装公司,及法人代表吴光庆非法出售国有划拨土地上的建筑物,在持有划拨土地证书的情况下违法将房屋出售给我。并写了购房协议以法律名义对协议书进行法律制约。 -
2018年11月2日下午我两家约定在房管局过户,然后问题来了, 她证件不全没有土地证过不了户。(她房产证上土地性质是国有土地,但是我打听了她房子那地方规划局规划的是集体土地)我觉得当初我姑姑跟我表姐她们故意对我隐瞒了没有土地证的事,我心里很不舒服。回去我看了看网上说没有土地证过不了户以后我很难维护自身利益,集体土地不能交易。表姐那边现在也改口说她们认识有人只能给我过户房产证,还要我先把那剩下的4w给她她才给我过户我没同意我们谈崩了。
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