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二手房买卖纠纷问题 江苏-无锡
去年12.27号我通过中介介绍看房,看中一处商品房,并和房东,中介三方达成一致,签了商品房买卖协议,房子一周后才由开发商交房,合同约定,我来出入户费用,我前后交了定金,入户费和首付将近30万,当时候约定后来又约定房子今年3月底前过户(因为房东当时预计3月底前能拿到两证),现在由于无锡政策变化,二手房过户营业税由之前的差价的5.55%变成现在的房款全价的5.55%,公积金贷款也变成和贷款人账户余额的十倍-,最高不超过30万,也就是我现在只能贷十几万公积金贷款,而且现在房东也不知道何时开发商能办好房产证和土地证--。我现在由于政策变化和交房日期的推迟,导致我营业税要多交五万多且公积金贷款和之前不一致,所以我想主张合同不成立(因为签订合同至今,这套房子都没有两证,合同上买卖物是:商品房买卖合同,并且合同第七条明确约定
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母亲的承包地补偿金应怎样分割? 内蒙古-赤峰
当时侄5岁半,母亲66岁,我拔土地给哥哥,且他们的承包地我们夫妻代耕多年,而母亲的户口一直在我的户籍上,兄多次住院,我不但陪护还要借款,当时我生活很困难,父母亲去世的费用也是我一人承担的 。补办合同,土地证时[03年]母亲已79岁 ,因此,在承包期内,母亲必然去世。根据《合同法》和《内蒙古农牧业合同条例》母亲承包地的经营权只能共同共有。
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第五条、房屋交付与违约责任条款: 1、对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名时及更名后办证所产生的一切税费及其他相关费用全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。2、因本房暂无两证,甲乙双方均不得反悔,合同签订之日起,甲方须将该房已交房款及各项费用的收据原件和该房所有的钥匙交给乙方,并提供本人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、拆迁安置协议及与买卖房屋有关的票据壹份4、乙方根据本合同第5条的规定向甲方提出办理产权过户手续,如果第一时间得知可以办理房产证,土地证及过户的一切手续,甲方必须无条件及时出面与乙方一同到房地产管理处办理该房《房屋所有权证》,甲乙双方必须一同办理7、乙方在本房屋买卖合同成立后,无论是否办理房屋产权证,土地证及其过户手续,都有权利将此房出租出售,甲方必须积极配合乙方办理相关手续,不得以任何方式方法阻扰。
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可是去贷款时我们只有房产证没有土地证贷不了多少钱,后来侄子想用朋友的房产证去贷款(朋友房子是商品房二楼),朋友不想担风险没愿意。侄子商量拿我的房产过户给朋友做保障,用朋友的房产多贷些钱,我同意了。我们还签一个协议内容(甲方:乙方:经甲乙双共同协商,因乙方现居住阳光小区房产抵押借款300000元(叁拾万元整)借给甲方所用.抵押期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担。如甲方到期还清借款,乙方的房产证收回,该小院的所有权必须重新过户于甲方名下,反之,甲方到期日未能还清借款,乙方有权随意对该小院进行处理,乙方的一切损失均由甲方承担。现在侄 子的朋友让我从房子搬出去,因为房产证是侄子朋友的名字,我现在人已经不在房子里住了,还有一点家具。侄子朋友的家人强行搬进住了。请问我过了户?的房产还能要回吗?我们签的协议书能起什么作用?
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确认合同效力纠纷一案 北京-北京
A的女婿做生意需要钱,A想房产抵押,可是A的房产是小院,房子也是老房子,没土地证,贷不了多少钱。A和B朋友商量,用B朋友的商品房抵押贷款30万让A的女婿用,然后把A的小院抵押过户在B朋友名下(房产证是B)。还签了一份协议内容(甲方:A 和A的女婿 乙方:B 经甲乙双方共同协商,甲方在某公司借款30万正,由乙方现住的***房产为甲方抵押担保,担保期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担,甲方必须做到按时清息到期还款抵押期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担。为保证乙方的房产安全,甲方自愿将自己的一处小院过户给乙方作为对乙方房产的保障。如甲方到期还清借款,乙方的房产证收回,该小院的所有权必须重新过户于甲方名下,反之,甲方到期日未能还清借款,乙方有权随意对该小院进行处理,乙方的一切损失均由甲方承担。
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确认合同效力纠纷一案 北京-北京
A的女婿做生意需要钱,A想房产抵押,可是A的房产是小院,房子也是老房子,没土地证,贷钱少。A和B朋友商量,用B朋友的商品房抵押贷款30万让A的女婿用,然后把A的小院过户在B朋友名下(在房管局已登记过户房产证是B)在房管局登记过户是买卖过户的。签的协议都是私下签的,房管局没有此协议内容(甲方:A 和A的女婿 乙方:B 经甲乙双方共同协商,甲方在某公司借款30万正,由乙方现住的***房产为甲方抵押担保,担保期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担抵押期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担。为保证乙方的房产安全,甲方自愿将自己的一处小院过户给乙方作为对乙方房产的保障。如甲方到期还清借款,乙方的房产证收回,该小院的所有权必须重新过户于甲方名下,反之,甲方到期日未能还清借款,乙方有权随意对该小院进行处理,乙方的一切损失均由甲方承担。
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不过他知道这个事情,在以后我们通过邮件说过这些事情,还有就是我们的住房采暖,水电费都是在房主本人的工资里面扣除,房主因这事和公司的物业通过邮件说过要把扣款扣在我的身上,邮件中他说过他的房屋已转让,请扣新房主这些费用契证,土地证公司给要发下来了房主迟迟不回来办理过户手续..我们打了好几次电话房主一直推托,说回不来.因为没有回沈阳的业务了,来回的机票和时间都没有.后来我们说要不你在你那边的公证处办理一下委托证明.我们来办理三、房屋转让费用为壹拾捌万伍仟元整,在协议签定之日起三日内首付壹拾伍万元整,在房证转让手续完成时支付余款叁万伍仟元整。 四、房屋贷款余额由甲方偿还。七、乙方在入住至房屋所有权转让之前,在该房屋内发生的费用(水、电、物业、取暖、有线)由甲方单位在支付甲方工资的过程中代扣,乙方根据物业出据的收费证明按月将款项支付给甲方;电话所产生的费用由乙方自行与电信部门结算4,现在我们公司提前把房主证、契证、土地使用证都提前给发下来了。但是我们看着证下来了,得不到甲方的配合现在过户不了。十分着急!现在这三证都在公司手里。
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诉讼民事合同纠纷一案 河南-郑州
A的女婿做生意需要钱,A想房产抵押,可是A的房产是小院,房子也是老房子,没土地证,贷钱少。A和B朋友商量,用B朋友的商品房抵押贷款30万让A的女婿用,然后把A的小院过户在B朋友名下(在房管局已登记过户房产证是B)在房管局登记过户是买卖过户的。签的协议都是私下签的,房管局没有此协议内容(甲方:A 和A的女婿 乙方:B 经甲乙双方共同协商,甲方在某公司借款30万正,由乙方现住的***房产为甲方抵押担保,担保期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担抵押期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担。为保证乙方的房产安全,甲方自愿将自己的一处小院过户给乙方作为对乙方房产的保障。如甲方到期还清借款,乙方的房产证收回,该小院的所有权必须重新过户于甲方名下,反之,甲方到期日未能还清借款,乙方有权随意对该小院进行处理,乙方的一切损失均由甲方承担。
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请问确认合同效力纠纷 北京-北京
A的女婿做生意需要钱,A想房产抵押,可是A的房产是小院,房子也是老房子,没土地证,贷不了多少钱。A和B朋友商量,用B朋友的商品房抵押贷款30万让A的女婿用,然后把A的小院抵押过户在B朋友名下(房产证是B)。还签了一份协议内容(甲方:A 和A的女婿 乙方:B 经甲乙双方共同协商,甲方在某公司借款30万正,由乙方现住的***房产为甲方抵押担保,担保期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担,甲方必须做到按时清息到期还款抵押期间所借款项的一切费用及利息均由甲方负担。为保证乙方的房产安全,甲方自愿将自己的一处小院过户给乙方作为对乙方房产的保障。如甲方到期还清借款,乙方的房产证收回,该小院的所有权必须重新过户于甲方名下,反之,甲方到期日未能还清借款,乙方有权随意对该小院进行处理,乙方的一切损失均由甲方承担。
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92年二叔把房子卖给我家,可到今天他就是不把房产证转给我们,钱当时都给了。二叔在92年前村里又分到一间,当房子卖给我们之前,那边的房子已经在建了。我想问那个年份之前的房子算不算宅基地。我们现在住的是旁边以前菜子园,地盘跟旁边两间一起建的,可就没有房产证和土地证。一直以来在办,就是不能办起来,当违章房。如果真有一天,那我们一家三口住在哪里?这官司能打吗?需要多少诉讼费用?
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