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开发商延期交房且不愿意解除合同 云南-文山
但开发商交房时间一直在延期,直至2014年5月才通知6月底交房,在交房现场明确表示是由于电路改造为用户增加电容使用量才导致的延期交房,所以不愿意支付违约金,声称如果住户要追究违约责任,那么开发商也要住户承担电路改造的成本开发商至今仍未取得《建筑工程竣工验收备案表》,也不能提供《质量保证书》,我致电开发商想协商解除合同,但开发商表示房屋质量是合格的,主体工程已经通过初验,按照房地产行规:“主体工程通过初验即可交房,不需要出具同时表示增容费用不需要用户承担,但根据建筑法规定“开发商增加投资的,可以延长交房日期”,所以不会支付违约金。 想咨询以下几个问题: 1、建筑法上是否真的有“增加投资可以延期交房”的规定?2、法定的交房标准是什么?(合同上只约定了《质量保证书》,并没有约定《备案表》) 3、开发商至今没有向我支付过违约金,我是否可以起诉解除合同?依据法律能否胜诉?(比如违约金和支付给银行的利息是否能追偿?)
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我与装修公司签定了装修合同,合同上写着装修公司要在2018年的10月份要完成合同规定由它完成的工程,但到现在已经被延误了7个月了还没完工,并且每个工序都没有按合同上的施工标准施工,电路的布线也没按施工图上的要求布线,想把原来合同上的支付条款全部推翻,业主不得而只好给装修公司发了催告函,装修公司"如果在2019年5月26日止还一直不动工,不按合同完成相应工程,你公司继续违约下去,我方就视你公司自动放弃(工程地址)半包装修工程,自动解除合同,到时我方将另找施工队进场施工,并将按合同收回交由你公司的工程款,赔偿我方因你公司延误而造成我方的损失。"现在最后期限已过,装修公司还是没有继续施工, 合同中的违约责任是这样写的: 1、一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除造成的损失,同时责任方还须向另一方支付合同总价款20%的违约金。
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我2月份签订的装修合同,交了30%的定金。定金是有个收据标明的是定金。 在合同的附注里也特意让加了一条:在几月几日交了定金30%。 但是合同里没有注明开工日期。后来知道这家装修公司的报价高的太多,因为另一家做相同的工程和同标准,总价要比前一家低一万多。况且还只是粗略的报价。所以我担心,后面的总体费用会多出很多。 而且暂时的三年内也不住人,所以不想装了。这样违约不知道可不可以拿回之前交付的30%钱款,因为还没开工。而且他们只是发了份粗略的预算。其他的都没有,方案也没最终敲定。 合同里写的是违约交总款的15%赔偿,另赔偿连带损失。违约后,我想拿回全付的钱。不知道可不可以,还是需要付出15%的违约金或者更多? 谢谢帮忙!
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装修合同单方 违约 怎么办? 陕西-汉中
我2月份签订的装修合同,交了30%的定金。定金是有个收据标明的是定金。在合同的附注里也特意让加了一条:在几月几日交了定金30%。但是合同里没有注明开工日期。后来知道这家装修公司的报价高的太多,因为另一家做相同的工程和同标准,总价要比前一家低一万多。况且还只是粗略的报价。所以我担心,后面的总体费用会多出很多。 而且暂时的三年内也不住人,所以不想装了。这样违约不知道可不可以拿回之前交付的30%钱款,因为还没开工。而且他们只是发了份粗略的预算。其他的都没有,方案也没最终敲定。 合同里写的是违约交总款的15%赔偿,另赔偿连带损失。违约后,我想拿回全付的钱。不知道可不可以,还是需要付出15%的违约金或者更多? 谢谢帮忙!
https://china.findlaw.cn/ask/question_18954407.html- 已回复 1 条 -
装饰装修合同纠纷 江苏-徐州
我跟装修公司签了个装修合同,现在房子基本装修好了,但是有几方面问题。1.我签订的是全包装修。7万3的工程款我要求索赔多少合理呢。 2.还一个是工期的问题 合同签了2个月的工期 实际干了4个多月才完工 合同上标明了违约金标准 这个也跟法官沟通了 违约金这部分得到支持。
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装修违约及装修合同 上海-上海
因为之前说的是帮忙的,所以双方都是以个人名义签了字,合同我是拿原先公司的合同复印的,没有公司盖章,也没有提供资质,因为是帮朋友的活,自己做的。后来这个男的对工程队长不满意,工程质量和材料都是按照标准的。现在他要求减去合同项目的40%以及要我更换工程队长否则不做了,我这里只有这一个队长,工人由他负责的,所以我也没办法。之前合同上有违约金的话是否能提出让客户赔偿?因为上海市装饰协会合同第二张有提到签合同前要出示资质及盖章,但是因为是自己做所以也无法提供资质及盖章,但是双方都签了字!他现在说我没有出示公司资质!他说合同无效!我想问下我有权向他提出违约吗?因为他合同签完后也按照合同上的第一条付款步骤进行了,我是否能理解为他已经履行了合同?这份双方签了字的合同是否生效?同时他没有按时付第二笔费用,所以工人停工了,这部分的违约时间是否能按合同中的违约赔偿?谢谢!
https://china.findlaw.cn/ask/question_19700270.html- 已回复 2 条 -
合同显失公平怎么办? 四川-成都
我们今年在某楼盘看了商铺,该商铺已抵押,我们和销售人员就房款、解压时间、付款方式进行了协商,对方承诺写入合同,我们签订了认购协议,交付定金5万,对方以具体协议签订合同时谈为由未给我们出示合同及补充协议。本月24日我们准备签署合同时发现合同和合同补充协议有非常多的条款显失公平。我们要求更改这些内容,但开发商拒绝,前面的承诺也不加。该合同及补充协议里说:1.开发商违约只承担银行活期利息赔偿,而且即便因开发商的问题导致解约,从收房之日起到合同解除期间购房真还要以每天2000元的标准支付使用费,超过30天后每天支付4000;如果是购房者违约,除约定的违约金外,还要额外支付总房款的20%的赔偿金2.开发商规划设计变更,买受人退房的,开发商无需承担违约责任,仅按银行活期赔偿已支付利息和已付房款;如买受人逾期收房(包括出现地基基础和主题工程以外的问题拒绝收房此类条款很多,总结来看,开发商违约最多返回房款和活期利息,我方要求解约则代价极其高昂(包括是开发商的问题)。我们不同意,请问这种合同我们没权利要求修改吗?定金不能要回吗?
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合同纠纷,想解除合同 云南-昆明
今年5月31日与**装饰集团签署装修合同,当时业务员已公司业绩为由要求马上签署合同,并要求6月3日以前打预付款,对预算清单并未详细了解也签了字,直到6月15日开工创艺都没有把预算清单和合同副本给我,直到昨天才拿到清单和合同副本,经对比发现他们的材料价格相当高,高出市场价格将近100%,施工工艺也是最高的价格最低的标准,现在想解除合同,对方要求我按合同支付装修总额10%及固定家具30%的违约金,装修目前只做了水电,其它工程都没有开始做,材料也没进场,装修公司并未造成实际损失,我的主张是只支付实际施工的费用来解除合同,请问这样在法律上能得到支持吗?
https://china.findlaw.cn/ask/question_31307668.html- 已回复 1 条 -
我在2009年5月9日,在广州番禺某某花园购买一套期房,合同约定2010年5月1日前交楼。合同约定的交楼条件为:该商品房经验收合格的标准为甲方出示由建设单位、监理单位、勘察单位和设计单位验收合格的《单位工程竣工验收报告书》,以及甲方提供《住宅质量保证书》、《住宅实用说明书》。我于2010年5月1日去收楼,发现:合同约定的文件:《单位工程竣工验收报告书》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》都有。但是没有《竣工验收备案表》。所以,我就没有收楼。现在我想问的问题是: 1.开发商不能出示,或者说开发商没有《竣工验收备案表》,是否可以认定开发商违约,不能如期交楼,承担违约责任?2.如果开发商违约,我是否可以要求开发商按照购房合同的约定:逾期不超过180日,按照最后交房期限的第二天起至实际之日止,甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金,合同继续履行。
https://china.findlaw.cn/ask/question_1530299.html- 已回复 0 条 -
.甲、乙双方约定购买钢材100吨,乙方于8月10日先付50%的价款作为定金,款到3日后甲方发货,货到后乙方支付剩余50%的货款;任何一方违约须交付10%违约金。合同订立后,乙方得知甲方经营状况严重恶化,有可能丧失履行能力,且乙方已有确切证据。因此乙方于7月10日要求甲方提供担保,并暂停付款。乙方收到货后经检验,该批钢材质量不符合约定的质量标准,无法满足乙方生产需要。因乙方工程进度急需,乙方不得已从市场上购买一批钢材,此时钢材价格上扬,乙方比按合同购买多支出5万元。根据《合同法》的有关规定请回答下列问题:(1)乙方要求甲方提供担保并且中止付款,是否是违约行为,为什么?(2)在要求甲方提供担保和中止履行后,乙方有何义务和权利?(3)在后来甲方违约情况下,乙方应如何要求甲方承担违约责任?
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