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业主从开发商购买了一手产权商铺,由于开发商违建迟迟不能通过规划验收,按照购房合同约定日期已经延期交楼近两年,目前赢得交楼违约官司,一直通过法院强制执行延迟交楼违约款(每天购房金额万分一,即3.65%/年购房合同条款规定,交楼后180日内办出房产证,否则赔付延迟办证违约款(每天购房金额万分五,即18.25%/年)。“租赁协议签订之日起两年内,丙方(开发商)不向甲方(业主)再行承担任何延期交楼、延期办证的违约责任,丙方(开发商)将于委托经营期限届满时,将该房屋交付甲方(业主),同时该房屋产权证办理期限变更为丙方(开发商即,租赁协议终止后,甲方(业主)是可以按照购房合同继续追究开发商的延迟交楼和办证责任,还是得按照租赁协议规定的,十年内都不得追究延迟交楼办证的责任?另外,租赁协议终止后,办证期限是按照购房合同规定的交楼后190天内,还是租赁协议规定的验收后两年内?
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我想向您咨询一下房产问题,我买的房子合同有明确约定,交房后360日内办理产权证,违期可以要求退房,2014年五月开发商通知交房,但是实际上房屋至今也并未验收合格,不符合交房条件,而且至今距离合同承诺的办证日期已经延期一年多了
https://china.findlaw.cn/ask/question_36324059.html- 已回复 3 条 -
月份我将办理产权证所需要的资料交给了开发商,我当时交付资料时按照开发商的要求在一些委托文件上签了名但却没有落日期,上次我发现开发商在那些资料上落上了2008年12月31日交付资料的日期,2009年3月份我拿到了房产证,请问我能要求开发商对延期办证进行赔偿吗
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拘留会不会延期或是发生性质变化 北京-北京
我的朋友去洗浴中心玩,进拘留所了,拘留15天,可是他托人带话出来感觉事情有些严重,我想咨询一下,因为以前他拘留过几天 ,是因为他的证件全丢 着急用钱,老家那边办证比较困难,所以他就办了张假的去挂失自己的卡这件事对这次拘留会不会有影响,加之北京这段时间严打卖淫嫖娼,会不会对这次拘留也有影响,综合这些因素,拘留会不会延期 或是发生性质的变化?谢谢回复
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开发商不能按照合同约定办土地证 湖北-武汉
所以现想起诉开发商不能按照合同办证,捎带起诉交房延期赔偿问题。小区还有其他业主也要一起起诉开发商,我们正在组团中。需要请律师帮我们分析下这个官司要怎么打
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房屋产权证延期办理诉讼 重庆-重庆
开发商延期并超过合同约定期限办理产权证,违约事实清楚,现在是在诉讼时效上不太明确,2年时效最晚可以从什么时候起算?是否可以以同一被告,标的类似为依据向法院申请并案审理?是否可以以房产所登记日期与开发商提供的办证日期不符提出对开发商的不信任,而否定其提供的最终时间来排斥2年时效?
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这个合同有效吗 河南-焦作
后来我得知,由于开发商延期交房,发生的违约金给其它业主抵了物业费,而我由于当时不明真相,两年来都是预交当年的物业费,开发商及物业管理方始终没人告知有延期交房的事实。至今未办证的房算二手房吗?我能按照合同要求他们返还我交的物业费吗?我从今年四月就开始和开发商交涉,至今都没有结果,我该怎么办,请给予帮助
https://china.findlaw.cn/ask/question_1696532.html- 已回复 2 条 -
我想补充三点,1、梅花居民已经向区规划局批准该证的办证人员求证过,该人员答复,该证符合手续规定,尚且有效(不知道申请延期是口头也算,还是另有书面手续)。
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房子的交付日期是18年4月30日,到现在也没交付也没办证,已经延期交付了将近两年了,但是合同上没有约定延期交付可以解除合同,只有赔偿违约金。
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开发商延期交房,在21年的时候起诉了他,开庭前在法院签了和解协议,赔偿了一些东西,基本都履行了,其中有一项是,房屋达到交付条件后开发商给我出钱办理房产证和交税。到现在房屋还达不到交付条件,三证一书一表全都没有,但是去年我就已经拿了钥匙装修入住了,我可以在主张要22年至今的违约金吗,还有可以让他把承诺给我办证的花费给我改成别的赔偿或者约定个具体期限吗
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