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在郑州看到一套房子是某单位的家属院自己开发的,将以前的空地盖成了一栋房屋,在房管局可以查到五证包括预售证,说是内部团购把房子都买了不对外出售,现在房产证还没办下来,说是交易的时候要缴纳土地出让金,但是他们讲这个也是商品房,还有预售证,现在不清楚这套房子到底是房改房还是商品房。是不是自己找开发商盖的商品房,要向单位补差价?这个房子最后和商品房有无区别?
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在佛山看中了一个房改房,网上发布的和中介说的都是101方,和业主谈价格协商时候,发现房本和说的101方不对,房本上只有80方,但业主和中介一直对我说,房改房老证件没有交土地出让金,交了之后拿到的新证件会是101方,因此交了1万定金,签了买卖合同,并约定查了信用可以贷款之后补齐十万定金,签订合同两天,怎么想都不对,再和业主中介沟通,业主说这个并不知道会不会改,同小区同样房型拿到的新证是101方,中介那边也不是当初肯定的态度,并且说就算过户后还是原来房本面积,也必须按照买卖合同完成,并且没有任何办法解除买卖合同,这样算不算欺诈?
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我是继承父亲房产,这是原单位房改房已完成公有住房转换。有公证书和发票,原房产证盖有(公有住房产权转换专用章)和房价格。但是过户之后没有盖章和价格,现在是集体办理土地使用证。房产证有(公有产权转换专用章)和房产价格的不交土地出让金,没有的要交。请问有盖章不的不交是不是证明土地是出让性质的,我这样的情况需要交吗?(我和父亲是一个单位的现在单位解散了,原是粮食局下属单位)
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甲、乙为两夫妻,各自的单位均在1988年开始进行房改政策,双方商定选择在乙方所E单位参加房改享受房改优惠政策,用乙方的名义以夫妻共有存款4万元的价格向单位购了一套面积100m2房改房,该房产证上仅记载了乙为产权人,备注栏记载了“夫妻共同受房改政策房改房,国有土地出让金未缴纳”。2019年,甲、乙夫妻俩为琐事吵架而闹离婚,乙背着甲经过房屋中介公司丙介绍找到了想要购房的丁方签订了一份《房屋买卖协议》,约定乙以80万元的价格将房屋出售给丁,违约者将要支付给对方30%的约金。丁坚持要完成交易过户续并追究乙的违约金支付责任。双方协商未果,丁起诉至法院;乙反诉要求认定合同无效。问题:请根据财产共有、物权公示公信原则以及房改政策等相关规定,分析并给出处结果、陈述相应的理由和依据。
https://china.findlaw.cn/ask/question_63670731.html- 已回复 5 条 -
甲、乙为两夫妻,各自的单位均在1988年开始进行房改政策,双方商定选择在乙方所E单位参加房改享受房改优惠政策,用乙方的名义以夫妻共有存款4万元的价格向单位购了一套面积100m2房改房,该房产证上仅记载了乙为产权人,备注栏记载了“夫妻共同受房改政策房改房,国有土地出让金未缴纳”。2019年,甲、乙夫妻俩为琐事吵架而闹离婚,乙背着甲经过房屋中介公司丙介绍找到了想要购房的丁方签订了一份《房屋买卖协议》,约定乙以80万元的价格将房屋出售给丁,违约者将要支付给对方30%的约金。丁坚持要完成交易过户续并追究乙的违约金支付责任。双方协商未果,丁起诉至法院;乙反诉要求认定合同无效。问题:请根据财产共有、物权公示公信原则以及房改政策等相关规定,分析并给出处结果、陈述相应的理由和依据。
https://china.findlaw.cn/ask/question_63697033.html- 已回复 5 条 -
我想问,我买的是破产事业单位的职工住房,房东通过法院判决书办下了不动产证,为了孩子上学,首次买房不懂,以为有证就可以了,现在的问题是此房没有土地使用权,房管局没有任何文件证明是房改房,若要过户必须按购房款比率和评估公司评估缴纳土地出让金现在过户需要缴纳一大笔钱,暂时没钱交拖着了,请问我该怎么办才最合适,中介和房东明显故意隐瞒情况,购房合同也已签,契税已按商品房交了。。!就剩过户。。
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土地出让金这样缴纳合理吗 山东-泰安
我2007年购买了1套共132平米的二手房改房,是上下两层的那种,并于2007年拿到了房产证,我今年想办理土地证,土地局让先把土地证办到原卖房人名下,再过户给我,现土地证也已经办到了原卖房人的名下,在过户给我的时候,土地局通知我,说我的房子属于别墅(其实最多属于联排小高档住宅,还破的要命),让我按60%的比例交土地出让金,需要交近20万元,不知这合理吗,是93年就建好的老房子了。
https://china.findlaw.cn/ask/question_18795491.html- 已回复 1 条 -
我父亲有一套回迁房子,98年的,56平米,大约2018年夏天通过房改取得了产权证。我在2019年1月末通过正常交易,税交了40000来元,土地出让金1000来元,取得了产权证,昨天税务局来电话说你购买的房子是房改房,不足二年交易,需要补交6.3/100的税款,请问这个合理吗?
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广东省佛山市顺德区房改售房过户手续应该如何处理? 广东-佛山
情况描述 此房我是在1990年的时候已经购买,当时已经签订买卖合同,但只有以下证明文件:第一,我和房主的双方签名,没监证单位的盖章;第二,私有房屋产权登记,有当办事处的盖章;第三,有房地产交易所通告公示难点 顺德收费项目及标准中,其中以下两点需要补交费用 (二)优惠价房转让增值费:(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区土地房产交易中心代区政府收取)。(三)土地出让金:(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取(该费用由签订土地出让合同方缴交,佛山市顺德区国土城建和水利局收取)。
https://china.findlaw.cn/ask/question_18869596.html- 已回复 1 条 -
律师您好,我有一房产问题咨询,时间较长、问题较多。我们原单位于2001年自建职工宿舍楼一栋,买给职工(不是房改房),先发了土地使用证(证上是我们个人的名字,土地性质是国有划拔),房产证迟迟未发,后来我们向政府部门反映才于今年7月底下发了房产证(房产证和土地证现在在我们个人手中1、14年前的买的房子因单位原因房产证14年后才办下来,按现在的评估价交税合不合理(法),期间房屋一直未交易过(没有房产证也交易不了)2、就算按现在评估价计税,因为土地证是我们个人的名字,土地出让金还交吗查过相关文件出让金按当年成本价算,这个成本价由谁来定?3、营业税、土地增值税、所得税是不是由卖方(原单位)交对法律、法规不熟悉、文笔不是很好,还请律师在百忙之中给予答复,感谢。
https://china.findlaw.cn/ask/question_32041544.html- 已回复 1 条