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抵押房屋拍卖款不足以偿还银行贷款如何处理 云南-昆明
拍卖须知中有关于部分费用的描述:标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。原房屋仅在房管局办理备案登记,房产证等目前正在办理阶段,暂未办理水电煤气相关过户手续,想咨询一下,拍卖款无法完全偿还原房屋所有人贷款的情况下,银行是否有权不解除房屋的抵押?若银行不解除房屋抵押,追回贷款,则剩余贷款由谁偿还?如贷款人无法偿还,银行是否有权不解除房屋抵押?同问在贷款人无法偿还的情况下,买受人的相关过户如何处理?
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因退休人员不符合支付按揭款条件只好父母每月再出资贰仟元实际按揭款1875元由儿子经办房屋所有权人只登记儿子一人名字儿子自1996年因病不能正常工作失业在家养病至2008年才在父亲创办的广告公司任司机工作2015年儿子不幸患肺癌晚期儿媳要求儿子把父母买的婚前只登记儿子一人名下的房产过户自己名下遭到拒绝后儿媳分文治疗费不出。还把父母支付儿子年薪30万元工资收入占为己有丶还把父母交由儿子炒股的230万元股票占为己有儿子一百多万治疗费全由父母承担2016年5月30日按揭到期注销抵押在儿子不知情的病危状况下儿媳串通房管部门以分家析产虚假合同方式将父母买的丶登记儿子名下的婚前个人房产秘密转移到儿媳自己名下归其个人所有后又于当天恶意串通公证处以夫妻分家析产财产约定合同名义公证自己名下现在要求法院查封被告房产该房房产在儿子2个月后去逝后儿媳又串通买受人以市场价精装修200万元起超低价73万元卖出在房产买卖合同中伪造该房产没有权属纠纷房子里没有设备丶没有设施把己居住十年的二手房虚假登记是毛坯房丶存量房丶一手房房管局把不尽审批担责签字审批的责任转嫁三方不在买卖合同上签名不盖公章就私下买卖违反国家房地产管理法。
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为了尊重王某的提议,房屋购买合同为我和王某,当时未办理房屋权属登记。买房两三个月后,由于王某的某些行为我无法原谅,我提出离婚并正式与王某分居。分居期间我根本无法出具经公证的王某委托书或让王某来我工作的城市办理房屋权属证,因此事隔两年多,上个月我才能持离婚调解书到XX市房管局办理房产证。XX市房管局再次要求我出具对方的公证委托书或法院协执书,为此我先通过中间人请王某出具公证的委托书未果。鉴于这种情况我只能向西安市XX区法院执行庭申请强制执行房屋产权由我单方办理并过户至我名下。开始西安市XX区法院同意出具执行书,但事隔几日后,我的代理人到法院领取执行书,法院又要求我现在必须还清剩余的房款差价,或者如果产权证办理后我还没有还清房款差价,要求我出具同意书同意将我在外地的住处抵押给法院处理
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应当取得城镇建设用地批准书; (二)取得建设工程规划许可证件和施工许可证件; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上; (四)已确定竣工日期,且满足市国土房管局公布的预售最长期限2、商品房预售的审批机构及预售许可的查询 主管机构:北京市国土资源和房屋管理局 预售许可证批准后,在北京市房地产交易管理网上进行公示。预售的商品房已抵押的,预售登记应当由房地产开发企业和预购人双方共同申请。5、预售备案 房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,向市或者区、县国土房管局申请商品房预售登记,并提交下列文件: (一)房地产开发企业的营业执照和授权委托书; (二)预购人身份证明复印件转让预购的商品房的,预购人与受让人应当签订书面合同,并在合同签订后15日内到原登记机关申请变更预售登记。
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