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付了首付可以退? 江西-南昌
合同补充协议规定了如果(贷款没有额度放,要等的话,开发商有权推迟交房。一切责任由买受人承担)。我想违约退款。会承担多少违约金
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2016年3月,我们与开发商签订商铺购买预售合同(正式合同),合同要求2016年6月30日交付给我们业主。 一直到现在的2019年6月,商铺仍然没有交付给我们业主。开发商违约。合同上注明: 1违约责任是按总价至少0.0005的日息计算违约金。 2.补充协议中含有不合理的减免或免除本合同中约定由出卖人承担的责任,仍以本合同为准。2017年7月1日,我们当时和开发商签订的《商铺返租金合同》。实际获得的租金在三年内不到4万元。 如果按正式合同的约定执行罚款,违约金至少有20万以上。请问,我们起诉开发商,可以胜诉吗?
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小产权房,逾期3年半不交房 山东-济南
2007年本人购买了镇上农村的小产权房,我是城市户口,合同约定分两次付款,我已交19万7千,约定2009年元旦前交房,我交余下的款,一方违约,则违约方承担所交房款万分之二的日违约金,房子已完工,只是电梯开发商不给开通,由于我家有高龄的老人,今年3月开发商让我交余款,我以不满足交房条件为由,没交余款,现在开发商说电梯可以使用了,并让我7月份将余款交齐,请问我能主张开发商承担5万元的违约金吗?
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房屋地基下沉,墙面裂缝如何通过法律途径解决 陕西-延安
2008年买的经济适用房,2009年有10几栋楼出现裂缝,地基下沉,开发商找人加固,并提出愿意继续居住的给予一定补偿,不愿意居住的可以换房或者退房,因为我们的房子已经装修,开发商找他们的工人进行了评估,现在评估的装修费用跟我们的花费相差不小,开发商说不同意的他们的评估可以自己找评估公司。我现在想问如果再找一个评估公司评估的费用开发商不承认,应该怎么解决,还有我们的房款是分期付清,没有银行按揭,开发商说按当年的银行利息结算,我想问问还有没有什么费用是开发商没有给我们补偿的,比如2008年和现在的房价差价,或者其他违约补偿。还有一些没有装修的业主已经和开发商签订了退房协议,可是开发商说现在没有钱,要等他们退的房子卖了以后才给钱,这样合理吗?
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并且此建筑还是违法行为,我还能通过此协议提出抗议维权吗? 黑龙江-哈尔滨
我于16年3月与开发商签订商品房贷款购房协议书并首付款按协议交付给开发商。与本年7份开发商在隐瞒事实的情况下私自在我住宅后不到6处私建2米多深,占地近300平米的大型地下室和占地同等面积的2层商品房。严重侵犯了我的合法权益,要求开发商恢复原状给予合理说法。开发商拒接我的要求。我也没有再履行我们的协议为开发商做贷款,双方就这一至耗着。今年5月开发商把我起诉了,理由为:我没履行合同做贷款亲求法院解除合同叫我迁出现有住房。我想问一下,开发商在我买房之前故意隐瞒事实真相没有说明还有建筑,并且此建筑还是违法行为,明明是他们违约在先怎么我成了被告。我还能通过此协议提出抗议维权吗?
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你好,我于2011年七月购买房屋,合同中约定2012年6月30号交房,合同中约定开发商在交付使用60日内将办理房产的资料上交,并在90日内办理房产证等。因为是贷款买房,当时于银行签订了抵押合同。从2012年6月30号后我一直以为我们的房产证抵押在银行内,开发商在此期间并未通知我们去领任何证件。而我们也不知道开发商是否违约。2015年9月去开发商那询问才得知我们的证件办下来了,开发商以办理房屋超平方为由要求我们支付多余的0.9个平方的房价,否则证件和买房发票不交与业主。才得知开发商是在2014年6月才办理房产证以及在2014年11月办理土地使用证。请问这样是否已过诉讼时效。如果和开发商打官司法律是否不支持我们要求的违约金。当时约定如果逾期办理证件开发商付总房价百分之二的违约金
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我已起诉,要求确认该房归我所有,判令开发商协助办理土地使用权变更及房屋所有权确权登记手续。开发商答辩的理由是:一是工程未竣工(事实上,一楼有一户的门面的一间由于未能拆迁只盖了3/4),但我有开发商“竣工结算说明”以及商品房结算移交协议书,都说明该房已竣工验收;二是变更规划了,但事实是移交房屋在前,变更规划在后(2007.3月),且不是市政府整体规划的调整,只是开发商自己申请重新规划;三是房屋未实际交付,但事实是交付后开发商租用(口头协议),而且有开发商出具电费由其支付的证明。法院观点:开发商不去备案,法院不能判“产权归你所有,不能要求开发商协助办理土地使用权变更及房屋所有权确权登记手续”。要求我变更诉讼请求:要求开发商赔偿经济损失。如果变更诉讼请求,除了要求返还房款,补偿房屋增值损失,我还可以按合同要求开发商支付逾期交房违约金,支付不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金,支付占用房屋的租金吗?
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宝坻区法院今年什么时间立案 河北-张家口
想委托该区一名律师和当地开发商打官司,风险代理如何收费?还有房产商违约在一楼前建辅助设施,实例中能否拆除?
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我于2007年8月与xx房产公司签定一份购房合同,购买其开发的xx花园一套住房。合同约定于2007年9月30日交房,2008年通知我去收房,3月15日我去交了税费和一些配套费,没有签任何收房手续。再去看房时(开发商要求我们和物业公司去收的房)发现房子有些问题,当面要求整改,于是没有交物业的费用,也没有接钥匙,直至今日,在这期间,多次要求开发商给以维修,开发商总是推托,今日又与开发商交流,开发商要我们一定要先接了钥匙后再进行维保问题二:开发商违约交房时间是到今天还是到3月15日?问题三:我是不是现在去接钥匙,还是要开发商先维修再接钥匙?
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您好 我买的房子因房产证延期起诉了开发商 胜诉 而后律所查封了开发商房产 但一直未拍卖成功 两年过去了 违约金迟迟拿不到 现开发商提出要么违约金按照50%赔付 要不就选择拿车位抵扣目前拿到违约金的希望几乎不可能 如果选择用8.7万的违约金去抵扣8万的车位,剩余7千再按照50%即3500赔付给我,这样的话,原来约定的律师费(违约金的10%)是不是不用给了?
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