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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之
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商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一
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[案情]: 曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工,且在2004年3月底前办妥房产证。合同签订后,曾
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黄先生:我想请教一个房产方面的问题。我买了套房子,已经交了首付。但我签合同时不知道开发商没有预售许可证,而且签订的合同上也没有预售许可证的编号。 现在,开发商通知我要更改合同,说因为房管局测的面积比规划局大,超出了原面积的5.26%。开发商要求增加面积。
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内蒙古自治区包头市近期关于商品房买卖方面的纠纷有上升趋势。专家就购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题,给购房者提出以下建议: 交付订金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如包头市房
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出现以下8种情况,购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋
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2003年10月,我与开发商签了一份商品房预售合同,购买商品房一套,合同中的格式条款约定,开发商于2003年12月1日前交房,交房条件为取得房地产权证。同时,开发商又在补充条款中写明以取得新建住宅交付使用许可证为交房标准。2003年11月15日,开发商通知我办理交房手续
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商品房五证包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
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根据我国有关法律、法规规定,预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,持下列手续:(一)商品房买卖合同(二)商品房销售专用发票(三)商品房进住通知(四)商品房预售许可证(五)初始登记批复(六
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一、购买预售商品房需要做的几件事情: 第一步,购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站(http://g4c.laho.gov.cn)查阅该项目《广东省商品房预售许可证》,了解项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期
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