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法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理 1、商品房买卖合同基本概念 商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同
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在签订购房合同时,普通消费者因缺乏专业法律知识,被开发商钻空子。本律师结合自己多年的办案经验,针对当前房产买卖市场的具体情况,提供如下建议,希望对读者买房有所帮助。 1、签约前应当审查的事项 《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记
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【商品房预售的条件】 本市预售商品房必须具备以下几项条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度
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网友糊涂一点问:没有取得销售许可证的商品房能买吗? 李律师答: 销售许可证的取得意味着开发商具备合法预售/销售房屋的资格,也意味着开发商才能收取预定性质的款项,但在实践中多数开发商未取得销售许可证即开始预售/销售房屋,其往往称此行为为内部认购,作为业主来
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近期关于商品房买卖方面的纠纷有上升趋势。专家就购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题,给购房者提出以下建议: 交付订金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如包头市房管局就要求开发企业
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北京市近日出台规定,取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价。这一改变北京楼市“惯例”的规定,一时间引起各方争论,其中对于公摊面积如何界定更是焦点。上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明在接受本
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目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。按2000年年底出台的最新规定,现房销售,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可
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无证变相销售。个别开发商在未取得商品房预售许可证之前,就以发放VIP卡、收取诚意金等方式,变相进行订房销售。 捂盘、控盘待涨。一些开发商为了达到利润最大化的目的,在领取了商品房预售许可证之后,迟迟不对外公开发售,或仅推出少量进行试盘,待炒做起来后,再将
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专家建议,一要防“五证”陷阱。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和
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1、购房者在售楼部应当查阅《广东省商品房预售许可证》(原件),了解该预售项目的预售面积情况、抵押情况、预售款监控帐户及预售证有效期限等基本情况。没有取得预售许可证的项目不能销售; 2、如预售项目是房地产中介公司代理的,购房者有权要求中介公司人员出示开发
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