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专家建议,一要防五证陷阱。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的五证、二书。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说
https://china.findlaw.cn/fangdichan/maimaijiufen/esfmmht/129567.html 相关内容628条 [二手房买卖合同]
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1.内部认购陷阱 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房人士。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,是不受法律保护的,购房者的权益也无法受到法律保障。
https://china.findlaw.cn/fangdichan/maimaijiufen/esfxjff/112799.html 相关内容775条 [二手房陷阱防范]
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[编者按] 近年来,有些开发商往往在楼房还未破土动工,房子还没有取得《商品房预售许可证》时,就开始了违规售楼,许多购房者因此迟迟拿不到属于自己的房产证。而遇到此类问题时,对于处于弱势地位的消费者来说,往往也只能是忍气吞声。本期服务网将对商品房买卖中由
https://china.findlaw.cn/fangdichan/maimaijiufen/jiufen/55874.html 相关内容527条 [二手房纠纷]
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读者江先生:我去年底在惠州买了一套新房,交了定金,后来又交了首期款,但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了,要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证,所以没有签订合同。 黄金楼市:广东国晖律师事务所何带勇律师认为,
https://china.findlaw.cn/fangdichan/maimaijiufen/zhongjie/112307.html 相关内容493条 [中介相关]
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读者江先生:我去年底在惠州买了一套新房,交了定金,后来又交了首期款,但是今年年初的时候开发商说我的首期款交晚了,要把钱退给我房也不卖了。我想知道这合不合理。当时房子并没有拿到预售许可证,所以没有签订合同。 黄金楼市:广东国晖律师事务所何带勇律师认为,
https://china.findlaw.cn/fangdichan/maimaijiufen/zhongjie/56096.html 相关内容493条 [中介相关]
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房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先必须掌握的重要资料,是确认房地产的房屋所有权、土地使用权,或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法律凭证,它包括房地产证及土地出让(转让)合同,建筑用地规划许可证,建筑工程施工许可证,房地产预售
https://china.findlaw.cn/fangdichan/chaiqian/pinggu/227247.html 相关内容146条 [拆迁评估]
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房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先必须掌握的重要资料,是确认房地产的房屋所有权、土地使用权,或以产权为担保和债权并存和房地产抵押权等权益的有效法律凭证,它包括房地产证及土地出让(转让)合同,建筑用地规划许可证,建筑工程施工许可证,房地产预售
https://china.findlaw.cn/fangdichan/chaiqian/pinggu/42614.html 相关内容146条 [拆迁评估]
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某公司开发某高层电梯公寓,总建筑面积 12. 5 万平方米 ,该公司以在建工程作抵押向银行贷款 5000 万元,并办理了在建工程抵押登记。在工程建设中,该公司又要求建筑承包商垫资修建,后办理了预售许可证开始预售。债权到期后,该公司无力偿还。银行向法院起诉请求法院
https://china.findlaw.cn/fangdichan/tudizhengshou/tdwfal/46716.html 相关内容99条 [土地违法纠纷案例]
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2001年,A公司开发某高层电梯公寓,总建筑面积12.5万平方米,该公司以出让方式取得土地使用权后以土地使用权向银行抵押贷款5000万元,并办理了土地抵押登记。工程开工时,A公司又要求建筑承包商垫资修建,该工程办理了预售许可证后开始预售,由于销售未达到预期效果,
https://china.findlaw.cn/fangdichan/tudizhengshou/tdwfal/46704.html 相关内容99条 [土地违法纠纷案例]
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商品房,预售,使用权,取得,建设,土地 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是: 1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设
https://china.findlaw.cn/fangdichan/qtzsd/fangchanzz/202059.html 相关内容838条 [房产纠纷自助手册]