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“业委会”这个名词在诞生之初,是希望营造一种由开发商、物业公司、业主三方共同管理小区的和谐局面。然而在多年来的实践中,“业委会”更多地成为了“维权”的代名词,不少小区尚在为成立一个真正由业主推选的业委会而苦苦挣扎。在日前举办的首届中国业主与物业服务论
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《物业管理条例》(以下简称《条例》)第十条有明确规定,“同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在区、在人民政府房地产行政部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”。《条例》对业委会的委员做了如下界定:“业委会委员由热衷公益事业,责任心强,具有一
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好不容易成立起业主委员会,但为何不久就渐渐陷入举步维艰的局面,甚至矛盾问题更加突出?业委会运行难背后,折射出哪些现实的尴尬? 武汉市人大常委会常委、中南财经政法大学法学院教授简基松,中南财经政法大学法学院教授乔新生等专家学者指出,导致业委会运行难的主
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前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时,在业主委员会成立之前,由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来,由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理,物业交付使用时才确定物业管理企业,企业仓促上马,很难全面运作,对后期物业
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摘 要:住宅小区物业管理;物业管理企业;业主委员会自1981年我国第一家物业管理公司在深圳成立以来,物业管理作为一个新兴的行业,伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展,已逐渐成为房地产经营管理的重要...
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摘 要:物业建成之后,业主大会成立之前的前期物业管理活动中,物业所有者通常没有得到其应有的地位,在建设商与物业管理企业交接物业时容易出现损害业主利益的情况,前期物业管理中出现的问题为物业留下无穷隐...
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近几年,从物业服务企业频频退出物业项目、从业主委员会维权的种种结果、从知名业主委员会主任北野的辞职等众多案例,我们不难看出:业主委员会(以下简称业委会)在物业管理活动中发挥着越来越重要的作用。依法规范业委会的成立、充分引导并有效监督业委会履行职责,
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一、设置业委会专职秘书岗位的必要性 1、上海业主委员会及社区工作人员的基本情况 截至2008年6月底,上海共有各类住宅小区10800个,建筑总面积约4亿平方米。其中,商品房住宅小区5500个,售后房和公房住宅小区5300个,在10800个小区中,已成立业主委员会的有6114个。按
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一、被误解的物业管理 我国的物业管理事业从1981年深圳成立第一家物业服务企业至今,不过短短的二十多年的时间,其本身发展还非常不成熟,公众对它的理解和熟知程度还相对浅显。无论是普通业主还是社会传媒,甚至是物业管理业内人士对于物业管理还存在某些误解。 (一)
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几年来,由于工作上的原因,主持和参与协调了几个小区有关业委会与物业公司之间、业委会与居委会之间、业主与业委会之间、相邻物业的两个小区业主之间的一些比较棘手的矛盾。如:某小区为成立业主大会、业主委员会,因程序是否合法而引发的纠纷;某小区与相邻小区业主间
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