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前期物业管理是指在业主大会成立前,开发建设单位委托物业管理企业进行管理服务的活动。前期物业管理跟一般意义上的物业管理存在着明显的区别:一是存续时间的不同。一般意义上的物业管理,是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司开始,而前期物业管理仅存在于业
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“业委会成立前免交物业费,你觉得靠谱吗?”这几天,这样的话题成了各大小区论坛热议的焦点。 近日,《北京市物业管理办法》(下称《办法》)正式出台,并将于今年10月1日施行。新《办法》首次提出了前期物业、质价相符、业主决策平台等新概念,对于业委会启动、换届,
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前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时,在业主委员会成立之前,由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来,由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理,物业交付使用时才确定物业管理企业,企业仓促上马,很难全面运作,对后期物业
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所谓前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。一般来说,物业管理企业应由业主、业主大会选聘,但对于新建物业来说,由于此时业主还没有全部入住,业主大会还没有成立,物业管理服务处于真空状态,为了填
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当前,我国城市商品房住宅小区中业主与开发商、业主与开发商指定的前期物业管理服务公司、部分业主与小区业主委员会之间发生的各项矛盾,几乎占到城市群发性矛盾之首,而此三项矛盾中,发生概率最高的要算业主与开发商指定的前期物业管理服务公司的矛盾,尤其是小区成立
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前期物业管理是指在业主大会成立前,开发建设单位委托物业管理企业进行管理服务的活动。 前期物业管理的两个作用 实施前期物业管理,一是有利于实现物业开发建设与使用维护的“全程物业管理服务”。过去,物业管理只是在物业交付使用、业主入伙之后才开始,物业如果存
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几年来,由于工作上的原因,主持和参与协调了几个小区有关业委会与物业公司之间、业委会与居委会之间、业主与业委会之间、相邻物业的两个小区业主之间的一些比较棘手的矛盾。如:某小区为成立业主大会、业主委员会,因程序是否合法而引发的纠纷;某小区与相邻小区业主间
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《 物权法 》 即将出台,在草案中规定:小区(大厦)可以由业主自治管理,也可委托物业管理公司或其他有能力者进行管理,对于开发商聘请(含招投标)的物业管理公司,包括上一届业委会聘请的物业管理公司,新成立(换届)的业委会认为不满意的可以更换。这一规定扩大了
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物业与每一名居民的生活息息相关。备受关注的《北京市物业管理办法》经历数年酝酿,今天上午正式出台,并将于今年10月1日起实施。 该《办法》在本市物业管理领域进行了深入的实地考察研究、经过数十名专家上百轮讨论,广泛听取市民意见700余条,多次易稿,最终由市政府
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一、美国物业管理概况 (一)管理机构 美国政府行政机构中没有设立物业管理的行政管理部门,行业管理由行业协会承担。行业协会办有定期刊物,开设教育性专题讲座和课程,为业主和物业管理公司提供交流的平台。在美国,成立物业管理公司手续比较简便,只须符合一些基本的
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