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“五证”是指: 《国有土地使用证; 《建设用地规划许可证; 《建设工程规划许可证》; 《建设工程施工许可证》; 《商品房销售(预售)许可证》。
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商品房的预售采取许可证管理制度,房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的,须按照相关规定办理预售许可证审批手续,取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。 1、预售许可证的申请:售房单位预售商品房,须按规定提交相关文件、资料,向审批行
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深圳、北京等城市商品房认购书示范文本的相继出台,标志着商品房认购制度已经十分普遍。但对于没有预售许可证的商品房认购书是否有效、商品房认购中如何适用定金罚则、开发商违反认购书的法律责任等问题仍然争议很大。笔者就这三个问题谈谈自己的想法,供大家讨论。 一
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网友提问: 是否可以认购内部认购时期的商品房? 专家回复: 根据规定,房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后,才能预售。所谓内部 认购,实际上是发展商逃避主管部门的管理,在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为,其行为不受法 律保护,是
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签商品房认购书要小心 第一、签订商品房认购书时一定要考察开发商的信誉和实力,可以咨询有关部门询问投诉情况,以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证,但又急需资金周转,就变相地与购房者订立认购书。 第二、商品房认购书
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专家建议,一要防“五证”陷阱。一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和
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在签订购房合同时,普通消费者因缺乏专业法律知识,被开发商钻空子。本律师结合自己多年的办案经验,针对当前房产买卖市场的具体情况,提供如下建议,希望对读者买房有所帮助。 1、签约前应当审查的事项 《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明(或者开发商初始登记
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无证变相销售。个别开发商在未取得商品房预售许可证之前,就以发放VIP卡、收取诚意金等方式,变相进行订房销售。 捂盘、控盘待涨。一些开发商为了达到利润最大化的目的,在领取了商品房预售许可证之后,迟迟不对外公开发售,或仅推出少量进行试盘,待炒做起来后,再将
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目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。按2000年年底出台的最新规定,现房销售,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可
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1、商品房买卖合同基本概念 商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 2、预售许可证及向法院起...
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