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出现以下8种情况,购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋
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内蒙古自治区包头市近期关于商品房买卖方面的纠纷有上升趋势。专家就购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题,给购房者提出以下建议: 交付订金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部,查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。比如包头市房
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五证包括: 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》 两书包括: 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 一表为: 《竣工验收备案表》
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网友提问: 是否可以认购内部认购时期的商品房? 专家回复: 根据规定,房地产预售须经主管机关批准并获得《房地产预售许可证》后,才能预售。所谓内部 认购,实际上是发展商逃避主管部门的管理,在取得《房地产预售许可证》前的一种非法行为,其行为不受法 律保护,是
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目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。按2000年年底出台的最新规定,现房销售,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可
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法院对商品房买卖合同纠纷常见问题处理 1、商品房买卖合同基本概念 商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。 2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同
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“五证”是指: 《国有土地使用证; 《建设用地规划许可证; 《建设工程规划许可证》; 《建设工程施工许可证》; 《商品房销售(预售)许可证》。
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签商品房认购书要小心 第一、签订商品房认购书时一定要考察开发商的信誉和实力,可以咨询有关部门询问投诉情况,以及了解有无取得商品房预售许可证和国有土地使用权证等一些开发商没有预售许可证,但又急需资金周转,就变相地与购房者订立认购书。 第二、商品房认购书
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【商品房预售的条件】 本市预售商品房必须具备以下几项条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度
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网友糊涂一点问:没有取得销售许可证的商品房能买吗? 李律师答: 销售许可证的取得意味着开发商具备合法预售/销售房屋的资格,也意味着开发商才能收取预定性质的款项,但在实践中多数开发商未取得销售许可证即开始预售/销售房屋,其往往称此行为为内部认购,作为业主来
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