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案情 宋小姐去年2月份将自己的一处房屋租给华小姐,双方签订了为期一年的租赁合同。合同在今年2月份到期后,双方未再续签合同,而是继续履行原租赁合同。之后,宋小姐突然面临结婚,需要装修这套房子作为婚房。宋小姐不清楚现在是否可以随时要求华小姐搬出、还是仍要依
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1、商品房屋的出租人应当是房屋所有权人。由于商品房屋的可流通性,房屋所有权人应包括房屋拥有经营权人、获所有权人同意的承租人、在典期内的典权人,及虽没有所有权凭证但其所有权没有争议的占有人等。 2、租赁房屋的装修或增添物的归属及到期处分应由租赁双方在合同
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出租房屋能否交易 房东想卖掉正在出租的房产,但作为房客的我,马上搬出去,有很多不方便之处。虽然房东提出按租赁合同的价格补贴房客,但我还是不愿在合同到期前搬离。为此,我咨询了一些相关的房产专家,专家的意见,想必对有同样困惑的读者有所帮助。 房产专家认为
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首先,安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意,同时必须提供该商铺的产权证明,如果是房管所的使用权商铺转租,那么还要提供“公有非居住用房租赁合同”; 其次,转租期不得超过上手租期。转租期超过上手租期的部分是无效的,因为业主到期收回出租
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租房合同到期怎样续租常见纠纷的解决方法 根据国家有关政策法规,可按以下标准掌握: 一、原承租人要求续租时的处理 1.租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋
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正文:咨询:租约到期,原房客某餐饮公司拒不搬离,既不续签房屋租赁合同也不支付房屋租金,其称所租赁的房屋经常出现电路故障,导致营业额损失,要求房东赔偿后再搬离,金女士认为电路故障是因为餐饮公司私自乱拉线路所致,与己无关,要求要么支付租金,要么搬走。现
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房屋的房主在出卖房屋时,承租人享有优先购买权,出卖人应在出卖房屋前的合理期限内通知承租人,在同等条件下,承租人可以优先购买。在租赁合同并未到期情况下,出租人将房屋卖给第三人的,承租人也对该房屋享有租赁权,该租赁权可以对抗新的房屋所有人。目前,关于承
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本文通过案例讲解房屋租赁注意事项,年关将近,不少租房族的合同快到期了,而房东便在续签合同之机提出涨房租,促使原本喜欢独居的租房族,张罗起合租来。据了解,合租是在外打拼年轻人较为经济可取的生活方式,但是也要注意种种风险,比如陌生人合租、异性合租等。另
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定:房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。 承租人转租房屋,转租人拒不腾房,由谁主张权利这
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我是做生意的,租了一个门面,合同上约定租期从2010年10月19日到2013年10月18日。现在,房东要提高租金,请问我该如何维权? 律师解答: 根据今年2月1日起实施的《商品房屋租赁管理办法》第九条,房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。现在,房东单方提出涨租
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