-
当时买卖双方合同约定到2014年8月31日交付房产。因卖方当时出租给他人,到2014年8月31日违约给出租人终止合同。可到2014年8月31日卖方未能跟出租人终止合同,还有一年租期,导致无法按时交付。房产买卖中介合同有一项:权利义务及违约责任中有一条:甲方应按时按约履行交付房产及附属设施等,不得逾期,每逾一日,支付乙方违约金100元逾期十日,作根本违约处理,乙方有权单方解除合同,并要求甲方支付违约金伍万元本人是否可以终止合同要求赔偿违约金,可否退回全部房款及过户时的营业税,如果可以退回需经过什么途径?中介费可否退回?房产已过户要怎么处理?贷款怎么办?谢谢各位老师回复!
https://china.findlaw.cn/ask/question_28618140.html- 已回复 1 条 -
原告于 2001年5月1日为解决家属就业,在镇上租了一间门面房给家属做生意,前2年双方签了合同,后来6年房主借各种理由未签合同, 根据《中华人民共和国合同法》第236条规定: “租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”此后承租方仍按月支付租金即承担约定的义务,出租方也继续接受了承租方支付的租金。并出示了租金收条,而且出租方今年还提出增加租金的要求,承租方也履行了。这说明双方当事人对延长合同、继续履行合同均无异议。后来得知买受人就是我去县医院住院包车的驾驶员,家住我店对面,双方已签了合同还没过户。
https://china.findlaw.cn/ask/question_1021300.html- 已回复 2 条 -
原告于 2001年5月1日为解决家属就业,在镇上租了一间门面房给家属做生意,前2年双方签了合同,后来6年房主借各种理由未签合同, 根据《中华人民共和国合同法》第236条规定: “租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”此后承租方仍按月支付租金即承担约定的义务,出租方也继续接受了承租方支付的租金。并出示了租金收条,而且出租方今年还提出增加租金的要求,承租方也履行了。这说明双方当事人对延长合同、继续履行合同均无异议。后来得知买受人就是我去县医院住院包车的驾驶员,家住我店对面,双方已签了合同还没过户。
https://china.findlaw.cn/ask/question_1021252.html- 已回复 1 条 -
解除店面转让合同 吉林省-松原
我是第三承租人,与第二承租人签订洗车场店面转让协议,协议签订了,但是没看到出租人,协议没写地点,而且时间也有错误,而且其他也是不清不楚,因为不太懂法律,所以就稀里糊涂的签订了。洗车场没有任何执照,而且是井水,第二承租人告诉我井水不花钱,有几张会员卡,没剩几次了,我才以35000兑的店儿。后来发现不是那么回事,会员卡17张,根本就没用几次,有好几张甚至根本就没用过!我可以解除合同,要回定金吗?定金为20000元,欠款15000元!能帮我赢这官司吗
https://china.findlaw.cn/ask/question_39479999.html- 已回复 0 条 -
我在04年5月15日与单位同事合租了一处房屋,当时签订了一年的合同,并约定交租方式为按季度缴,且提前一个月交房租,即:我于7月份的时候已经将8月--11月的房租交给了出租人。租房时因为比较着急,所以租赁合同中并未注明如要提前解租的相关内容。因为租的房子离现在的工作单位比较远,交通不便,所以想提前解租。 请问我的行为是否是反了当初的租房合同呢?我要怎么样才能提前解除租房合同?提前解除我需承担什么样的后果?是要赔偿损失吗?我们租的房屋租金为400元/月,如对方要我赔偿损失,什么样的赔偿额度是比较合理合法的呢?我应该与什么时候提出解除合同的请求是较合理的呢? 请您释疑,谢谢!
https://china.findlaw.cn/ask/question_8546.html- 已回复 4 条 -
2001年5月1日为解决家属就业,在镇上租了一间门面房做生意,前2年双方签了合同,后来6年房主借各种理由未签合同, 根据中华人民共和国合同法第二百三十六条规定租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。此后承租方仍按月支付租金即承担约定的义务,出租方也继续接受了承租方支付的租金。而且出租方今年还提出增加租金的要求承租方也履行了。这说明双方当事人对延长合同、继续履行合同均无异议。
https://china.findlaw.cn/ask/question_1020566.html- 已回复 1 条 -
我要求解除合同是否符合合同约定和法律规定 山东-烟台
前一时期,因合同纠纷走上法律途径,承租人的违法、违约事实: 1.承租人未经出租人同意,也没有签订补充协议,私自拆除了所租赁公司原铸钢车间内的化验室屋、配电室屋及烤壳车间,改变了该车间的内部结构2.承租人违背合同约定,严重破坏生产车间的主体结构。对被破坏车间的破坏程度现场显而易见。对此承租人也承认是自己所为,予以认可。 3.合同中明确规定,承租人在承包期间对现有厂房和设备的改造,必须遵循“现有的建筑面积只能扩大、不能减少,生产车间、办公室及宿舍的主体结构不得破坏”。合同也明确约定了双方的违约责任, 请问,对于以上情况,出租人要求解除合同是否符合合同约定和法律规定,承租人是否应当承担违约责任。
https://china.findlaw.cn/ask/question_31111779.html- 已回复 4 条 -
10/03月承租每月2800元,簽訂一年期合同與支付三月租金一月押金,6/14因個人工作異動無法繼續履行合同,以良好心態與房東協商退租,房東提出委託至網上轉租訊息,如三個月租金期滿時,轉租他人,即退押金並解除合同日晚間接獲房東來電,要求如需繼續居住需於兩日內將租金補齊,否則請立即搬離,並要求將其所支付一年期的寬帶費用1500餘元由本人承擔,且扣押金一個月,房東態度急轉直下,並口出惡言..... 1.是否可按兩造所簽合同條款提出解除合同:合同條款約定室內設備損壞時,當承租方通知房東後七日內,如房東拖延並無意維修,累積超過半個月,即有解除合同權力.此房供暖設備於本人入住即發現暖氣片損壞並已通知房東維修,一周後在次聯繫房東,房東表示還未聯繫上廠商...至今已兩個多月. 2.6/19房東表示兩日內未補齊房租即要求搬離住所,是否可按合同未到期即要求解除合同3.如上述兩點成立是否可要求房東賠償違約金與退還全額押金. 4.寬帶費用是否出租人有權要求由承租方負擔? 5.如要提起訴訟,其流程為何?
https://china.findlaw.cn/ask/question_1581248.html- 已回复 0 条 -
今年6月1日我与出租人签订了一份房屋(打算开办幼儿园)租赁合同,3号晚上才将钥匙交于我,但水电费单,还有一个大门钥匙未交付,当晚因家里出现了一些事情无法开办幼儿园了,于4日早上向对方提出解除合同,(当时我们付了半年的房租11000元和2000元的押金),并答应(按照合同约定)给予两个月的房屋租金作为补偿,但对方就是不答应,要求我们支付七千元作为补偿,并扣除房屋押金2000元,她里面有闲置不用的东西自己搬走了,现在让我们承担所有物品的费用
https://china.findlaw.cn/ask/question_23572548.html- 已回复 3 条 -
我是出租人,与承租人张某签订《店面房租赁合同》,合同内容中主要达成协议的关键点如下: 其一:租赁期限为3年 其二:租金为4000/月,半年租金24000元,押金3000元,租金第二年起按每年一次性付清,租赁期间,承租方擅自单方解除合同的,出租方有权没收履约保证金,并不退还已交剩余租金。(备注:承租方半年租金以及押金已经在合同确定生效前缴纳) 其三:合同的解除 本合同除发生下列情形外,合同期内完全有效,不得单方解除。 1、 2、 3、 4、 5、乙方延迟交付房租超过10天的。备注:疑点求集思广益(承租方按时缴纳上半年的租金以及押金27000,在合同生效满三个月不打算继续续租,是否可以视为单方解除合同,是否有权继续使用剩余的三个月使用权。出租方打算在合同满三个月之后的第十天收回承租方剩余的三个月房屋使用权是否合理合法,承租方按时缴纳上半年的租金。
https://china.findlaw.cn/ask/question_47700271.html- 已回复 0 条