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我跟房东说明要按合同执行,合同中有一条说明:租凭期内除乙方(承租人)人为原因外,甲方(出租人)需根据乙方的需要,对该物业各种结构及设备负责维修,并承担费用。所以我提出解除合同,但他不同意。像如此的房东我没有理由再继续租他的房子。他似乎就是想拿着我的押金不还,请问如果我因为这个原因要求解除合同,他有权利扣我的房租和押金吗?我应该怎么解决此事?
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合同约定,有下列行为之一的,甲方可单方解除合同。 1、违反“第六条店面装修”的约定,只要有其中现象之一的,以甲方邮寄 “整改通知书” 之日起,7天内乙方仍然不整改仍然未修复的。3、逾期缴纳“第五条”约定的有关费用,以甲方邮寄 “通知书” 之日起,7天内乙方仍未缴纳拖欠的费用,甲方可单方解除合同。合同签订之后,我的朋友说,这些条款都是非根本性违约条款,即便违约也不至于使合同无法履行,无法实现。所以出租人解除合同是无效的。请问,这种说法对不对?
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解除合同后,履约保证金不予退还,还得支付下列费用给出租人: 1、房屋空置,导致未履行期限的甲方租金收益的损失,乙方应按“本合同平均日租金乘以自交还房屋之日起到房屋重新出租之日止的房屋空置的天数”支付违约金给甲方2、为减少房屋空置时间,避免损失的扩大,降低租金出租,重新出租的租金与本合同的租金之差由乙方赔偿。3、逾期腾房返还房屋,乙方非法占用房屋时间,应按“本合同平均日租金的2倍乘以逾期交还房屋的天数”支付租金给甲方。若造成甲方其他损失的,还应全额赔偿一切损失。
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九、合同解除条件 有下列情形之一的,甲方解除本合同: 1、乙方在出租房屋进行违法活动的; 2、乙方在出租房屋从事污染环境及存有安全隐患的生产经营活动的; 3、未经甲方书面同意,乙方将出租房屋转租给第三人或变更房屋用途或对房屋进行改造及装修装潢的出租人:某某某有限责任公司(某某某有限公司公章) 承租人:某某(签名) 2003年11月12日,符合上述合同第九条第一款第三项(3、未经甲方书面同意,乙方将出租房屋转租给第三人或变更房屋用途或对房屋进行改造及装修装潢的;)解除合同的条件,现甲方依法要求解除上述与乙方签订的房屋租赁合同。现乙方不同意解除上述房屋租赁合同,乙方认为甲方没有解除合同的理由,其理由是:1、上述合同第四条“四、租赁房屋的用途:商业经营(柜台出租)。”,甲乙双方均没有异议,3、乙方并未将房屋对外转租,乙方仍然是上述房屋租赁合同的一方当事人,4、甲方无权以“乙方对外出租柜台”为借口,单方解除合同!
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九、合同解除条件 有下列情形之一的,甲方解除本合同: 1、乙方在出租房屋进行违法活动的; 2、乙方在出租房屋从事污染环境及存有安全隐患的生产经营活动的; 3、未经甲方书面同意,乙方将出租房屋转租给第三人或变更房屋用途或对房屋进行改造及装修装潢的出租人:某某某有限责任公司(某某某有限公司公章) 承租人:某某(签名) 2003年11月12日,符合上述合同第九条第一款第三项(3、未经甲方书面同意,乙方将出租房屋转租给第三人或变更房屋用途或对房屋进行改造及装修装潢的;)解除合同的条件,现甲方依法要求解除上述与乙方签订的房屋租赁合同。现乙方不同意解除上述房屋租赁合同,乙方认为甲方没有解除合同的理由,其理由是:1、上述合同第四条“四、租赁房屋的用途:商业经营(柜台出租)。”,甲乙双方均没有异议,3、乙方并未将房屋对外转租,乙方仍然是上述房屋租赁合同的一方当事人,4、甲方无权以“乙方对外出租柜台”为借口,单方解除合同!
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门市转租合同纠纷 吉林省-通化
我与乙方签定了四年的租房合同,乙方在经营了1年后,将房转租给第三方(与乙方的合同内注有在乙方交清房租期限内乙方可以转租字样),但是现在我发现房子内的水池被破坏了,门上的厚带花玻璃也被打坏了,坐便,洗手池也被拆掉了(在合同内注有乙方在不影响屋内承重格局的情况下可以装璜和改进)。请问这种情况可以依照合同法第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这一条可以要求终止合同让他们搬出去吗? 另外一点,第三方已经又出兑给第四家了,只不过没有证据证明他们外兑了,营业执照还是原来的名。这种情况要如何界定?
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我去年与一酒店承租人签订了一份定期房屋租赁合同,将一间房屋租给了酒店,租赁日期是2021年3月15日到2022年2月14日,酒店方因重庆2021年8月份上旬的疫情说是亏损做不下去了,就通过电话叫我们业主去接房解除合同2.酒店方未提供给我解除合同的书面通知,是否可视作他需继续履行合同?3.现在合同已经到期,我还能起诉酒店方因不履行合约赔偿我21年9月-22年2月共6个月未支付的租金吗?4.出租人是否可以委托指定亲属代自己打官司? 非常感谢 原来合同上并未规定酒店方违约的赔偿条款。
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承租人15日要求单方面解约并已搬走,承租人要求我退还押金我拒绝后,23日我联系承租人电话短信微信都不回也不与我见面,我已微信和短信告知如24日当日承租人不出现我将自行进屋,如有贵重物品遗失概不负责,25日我发现承租人在租约期间一直没有缴纳物业及其他相关费用(合同注明相关费用由承租人缴纳,如承租人欠缴达500元出租人有权收回房屋)因一直不能与承租人取得联系26日我换锁并清理屋内垃圾后30日承租人主动联系说屋内有她的物品,说租约还在存续期我不可以动她的东西和换锁,我已和她说明是因为她欠缴物业费和当月水电费我可以单方面解除合同才更换锁的,1日现承租人又和我说想和续租,我是否可以拒绝承租人续租请求?
https://china.findlaw.cn/ask/question_48344682.html- 已回复 1 条 -
我一个房东朋友的一套住房租给了陈某,但是最近我的那个房东朋友想到许某出租房内去看看,但是敲门不开!!我那个房东朋友认为他的租客陈某把房子转租了的可能性很大!!,“第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。“这个法律条款怎么解释?我朋友的房客也没有向我的朋友提及转租的事情,,这种情况算不算,上面第4问,法律条款中提出的“出租人知道或者应当知道承租人转租。” 6,我朋友怀疑他的房客转租的可能性非常大,但是拿不出证据!但是如果承租人确实转租了,把房子转租给了次租人,还与次租人签订了和同??,这样承租人和次租人签订的租赁和同,这样的合同法律上还有人民法院认可吗?
https://china.findlaw.cn/ask/question_39215099.html- 已回复 2 条 -
重物品遗失概不负责,是否可以拒绝承租人续租请求?是否算我违约?承租人15日要求单方面解约并已搬走,承租人要求我退还押金我拒绝后,23日我联系承租人电话短信微信都不回也不与我见面,我已微信和短信告知如24日当日承租人不出现我将自行进屋,如有贵重物品遗失概不负责,25日我发现承租人在租约期间一直没有缴纳物业及其他相关费用(合同注明相关费用由承租人缴纳,如承租人欠缴达500元出租人有权收回房屋)因一直不能与承租人取得联系26日我换锁并清理屋内垃圾后30日承租人主动联系说屋内有她的物品,说租约还在存续期我不可以动她的东西和换锁,我已和她说明是因为她欠缴物业费和当月水电费我可以单方面解除合同才更换锁的,1日现承租人又和我说想和续租,我是否可以拒绝承租人续租请求?
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