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一、 当事人: 1) A公司是出租人(物业产权人) 2) B公司是承租人 3) C公司是次承租人 二、基本过程 1) A公司和B公司在2015年4月签订租赁合同,但B公司长期拖欠租金,A公司在2016年2月发函给B,要求B公司在2016年5月底之前必须缴纳房租,否则解除双方租赁合同。2) B公司在收到A函件后仍未缴纳房租,也未在收到函件3个月内提起诉讼来确认A解除合同通知的效力;而是继续占有物业继续招商。A也2016年5月底之后1年多,也未采取任何清除B的措施。经过一审、二审,法院支持A主张,确认AB双方租赁合同在2016年5月31日解除。 5) 判决书生效后,A采取断水断电措施,要求包括C在内的所有商户清场。C因投资巨大,但坚持一段时间后也只能撤出。2) A在已知与B合同解除后,并未采取任何措施,放任B公司继续占有物业进行招商,且在C公司合同签订、装修、运营过程中等均没有警示C,A对C公司的损失是否需要承担责任. 3) C公司是否可以向A公司主张赔偿损失
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本人在2008年某月经房主口头同意,将其房子转租,当时找了很多的人来租房,只是为了赚得房屋转租的差价,也没有多想,有房主同意,邻居们也都知道换了租户,而且居委会也在楼下,也就没有与房主签订转租合同,现房子已经转租一年多了就怪我当时不谨慎,辛辛苦苦找人来租房,房主确想做想其成,但是我又有很多的疑虑,如果上法庭的话,他不告我我不理他,但是他若告我,我起码要想法应对,我觉得他这样违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
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想问下租赁合同怎么出,下边是我们自己出的看下有没有问题 屋租赁合同出租房(简称甲方):承租方(简称乙方):甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上同意就房屋租赁事宜签订以下条款,并共同遵守。平方米,出租给乙方使用,乙方自愿承租该房屋。五、租赁期间,甲、乙双方均不得借故解除合同。乙方不得私自转租、转借,否则甲方有权收回房屋,终止合同并不退还保证金。如甲方在合约期间将房屋再次租赁给他人,甲方将退还所有的租金。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。十一、甲方出租的房屋只限居住或办公使用,不得从事各种违法活动。十二、合同期满后,如甲方的房产需继续出租,在同等条件下,乙方享有优先权。
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您好,本人于2022年6月18至2023年6月18日租赁沈阳时尚地下美食广场16.5平米档口为期一年,原价10000每个月,合同备注租赁期内租金2.5折每个月2500元租金,以及500元的卫生费,合计每月3000元,并商场收取我20000元押金,以及1000元电表押金,每三个月一交钱,如今已经缴纳六个月的租金共计18000元 由于当时因为对合同一些条款存有异议,没有进行电子合同签字,也没有书面合同签署,只有商场的电子合同,目前合同双方仍然是未签署状态,我认为合同存在误导,很多款与招商的业务员口述的承诺不符,对此我认为此合同因存在重大疑问和欺骗,业务员并未解答如今已经离职,本人也并没有签署,此合同属于无效合同,严重违反合同法,合同成立房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租 金水平。甲方恶意涨房租,违反双方签订的租赁合同约定的,承租人有权要求解除合同,而且限期不缴纳租金,对我收取滞纳金,对此我希望法院可以终止无效合同退还押金20000元,以及1000元电表押金,终止合同
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房屋租赁合同纠纷 重庆-重庆
房屋租赁合同 出租人(甲方):*** 身份号 承租人(乙方):*** 身份号 根据《《中华人民共和国合同法》》和重庆市政府有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,协商一致,订立本合同,共同遵守。合同内容如下: 一、 出租物业坐落地点及设施情况: 1、 甲方将其拥有的位于重庆市南川区金佛康城2-1-8-3的房屋租给乙方使用。四、甲、乙双方义务 1、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为,违者承担一切法律责任。4、合同期满,若承租人续租,在同等条件下享有优先承租权。 5、合同期满或出租人解除合同后承租人在得到通知之日三天内搬出相应物品返还房屋及钥匙。
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本人于2004年10月租赁了某电脑城门面一处,签定合同之时,所有门面形式均为柜台,但是签定合同之后电脑城突然改变了格局,我对门原来的柜台居然改成了一门面的后墙,并且货品摆得很高,严重影响了我柜台的形象,,决定转让门面,但是由于电脑城市场低迷,亏本大转让居然无人接榜.10月我交了房租后就找了管委会(有限责任公司)法人的一位朋友找其协商,想交纳一部分租金后拿一部分押金后撤离电脑城,但是他拒不同意,原因是合同上注明了想解除合同必须提前三个月协商附:1, 合同上有一条写:合同期满后凭发票取回押金 但是他并没有开具发票,只有一张 往来结算统一凭据 2,门面的租赁需要出租人具有什么资格,此电脑城出租是否合法?3,关于柜台的布局合同中并未提及,但是其他业主均可作证
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解除合同要求赔偿 甘肃-嘉峪关
,购置了很多使用设施,总共投资3万多元,今年2月28日合同到期,我提出续签,当时房管所主管房屋工作人员人员口头同意续签合同,说现管理合同的人不在,叫我过后来续签就是,我就将3月份的房租交了开始继续经营。理由一:按照合同约定一方要提出解除合同应在一个月之前预先告知对方,也就是说2012年2月28日合同到期,应在1月底左右就应通知我,终止下一期的续签合同。理由二:根据合同法第二百三十六条解释:租赁期间届满,承租人仍继续对租赁物为使用收益,出租人亦不反对;承租人继续支付租金,而出租人也接受了。当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向,租赁期限视为更新。3月初我的合同到期后,我当时就找了房管所的管理租房的工作人员,答应续签,按照法律规定口头合同也为约定合同,按照以上法律规定,新的租期就算开始,3月份收讫的房租费收据可作为应证。
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,但他还有一年多的合同期(通过中介的),所以我们有点不知所措.但我查阅了很多租赁法规和相关案例发现,承租人(即二房东)没有和出租人(大房东)签定书面转租协议是没有资格把房子再转租给第三方的,这就是说我和二房东签的合同是无效的,而且因为二房东违反了和大房东的租赁合同,也可以有权解除合同 我想请教几个问题: 1.大房东和二房东的口头承诺有没有效,他们之间没有书面的转租协议 2.我和二房东签的合同有效吗?3.如果没效的话是否可以退还我以前付的租金(付二压一共3900/月) 或协商后转付适当的钱给大房东. 4.如果大房东和二房东解除合同的话,我是否可以和大房东重新签新的合同(整租的) 小弟在此跪谢了
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房产租赁合同出租人 违约如何赔偿 浙江-宁波
租赁合同五年一签,2010年又续签了五年租赁合同。2011年9月,宁波某中学向我们发出了,教育局将该学校移交宁波另一职教中心学校管理的通知,通知言明合同继续履行到合同期结束。并在教育局的一次信访接待时明确提出:要不学校退出该楼恢复原状,要不我们天解除合同学校适当补偿。但是,均不与理睬。我要请教的问题是: 1、出租人违约,我们主张赔偿损失的项目是不是合理。装修 -合同未到期的损失、停业后到合同期满的合理利润、搬迁损失等。 2、台风造成的营业损失可以赔偿吗?3、书面通知对方来办理移交抄送了其主管教育部门,我们已经全部退出,并无一人在该处办公,而且已经加锁,并张贴了停业公告(此前教育局曾经答复,只要我们提出提前解除合同,学校表示同意)但是,至今未来人。4、房产所有权人是不是要承担连带责任? 5、如果教育局批准的,那么教育行政部门是不是也要承担责任?谢谢
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承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;3.承租人拖欠租金累计达15天的,并赔偿违约金5000元合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整,租金价格由甲方定,在同等价格下,承租方享有优先权。第七条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金10000元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金10000元。3.乙方违反合同,擅自将乙房屋转给他人使用的,应支付违约金10000元。出租方(盖章): ______ 承租方(盖章): ______法定代表人(签字):______ 法定代表人(签字):______联系电话: ______ 联系电话: ______ 身份证号码
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